北京城建参与15亿元股权并购 斩获青岛4宗地块

每经实习记者 冯颖祎 每经编辑 杨军

5月24日，北京城建(600266，SH)发布公告称，其全资子公司兴华地产公司与丽洲置业组成联合体体以15.1亿元的价格竞得青岛海达伟业房地产有限公司（以下简称海达伟业）100%股权。

青岛产权交易所挂牌信息显示，截至2017年2月28日，海达伟业总资产31029.37万元，负债31803.73万元，所有者权益-774.36万元。海达伟业拥有青岛市胶州经济技术开发区4宗用地，总用地面积约20.92万平方米，规划建筑面积约41.84万平方米。

看好此类城市后续投资前景

5月23日，海达伟业100%股权在青岛产权交易所进行网上竞价，挂牌价格82000万元，包括拟转让产权挂牌底价50196.27万元和受让方应代偿负债31803.73万元。北京城建兴华地产与青岛丽洲置业组成联合体，按照50%：50%的投资比例参与上述股权竞买活动。丽洲置业注册地为山东省胶州市，注册资本5000万元，为新城控股有限公司（601155，SH）所属三级全资子公司。最终，北京城建和新城控股联合体以总价15.1亿元竞得，溢价率84.15%。

此外，北京城建5月25日晚间公告称，其全资子公司兴华公司中标延庆区康庄镇一二三街村棚户区改造项目。项目纳入棚改范围后，政府将授权兴华公司为项目实施主体；取得授权批复后，兴华公司将负责该项目拆迁、土地验收、安置房建设、回迁安置等相关工作。该项目位于北京市延庆区康庄镇，项目总用地面积约45公顷,规划总建筑规模约49.89万㎡。预计总投资50亿元。

记者查阅北京城建2016年报时注意到，2016年公司实现营业收入116.3亿元，同比上升26.7%，实现归属于上市公司股东净利润14.4亿元，同比上升1.02%。目前青岛金色港湾、龙樾湾两个项目正在建设之中。

易居研究院智库中心研究总监严跃进向《每日经济新闻》记者表示，“从北京城建在青岛胶州的股权收购事项来看，其对于青岛等重点二线城市投资的力度在加大，充分看好此类城市后续的投资前景，尤其是青岛后续的城市地位会有提高的可能，所以这个时候进入青岛市场，显然也是抓住了机遇。从此类项目公司的并购成本来看，也不能算高，所以也是一种比直接购地成本更低的做法。”

去年新增土储453万平方米

5月24日，国务院常务会议确定，实施2018年到2020年3年棚改攻坚计划，再改造各类棚户区1500万套。

棚户区改造作为推动城镇化的重要举措。作为深耕北京的老牌国企，近年来北京城建把握发展契机，切入城市旧改项目，通过探索北京区域内的旧城改造、城中村改造、城市更新、保障房等形式，主动对接区域政府。

北京城建2016年年报显示，该公司全年新增土地储备面积453万平方米，远高于历年水平，其中参与棚户区改造拓展土地资源成为最大亮点，相继获得了望坛、张仪村、怀柔新城03街区和顺义临河村项目；以公开竞标方式竞得了南京和重庆项目；以招标方式获得了奥体文化商务园项目。

北京城建市场拓展部相关负责人在接受媒体采访时表示，“在增加土地储备方式上，我们密切关注目标城市土地储备交易中心推出的地块；持续研究土地市场变化，在城市规划调整、土地市场供应骤减、把握风险的前提下，积极参与重点土地项目竞买；同时积极拓展自有用地、集体用地进行棚改项目。”

《每日经济新闻》记者了解到，今年北京城建将继续坚持立足北京，拓展北京周边和一二线城市及中心城市布局，进一步参与城市综合体开发、京津冀一体化、棚户区改造和新型城镇化建设。适时探索产业地产和养老地产，逐步形成地产+的开发布局，构筑新的业态方向和利润增长点。

对于今年的棚户区改造任务，住建部部长陈政高曾表示，2017年要加快棚改进度，新开工项目进度要快于去年，续建项目也要力争早日竣工和入住。“只能提前、不能落后，只能做好、不能出问题。”