房企土拍出手频频 华发股份7天斥35.8亿上海佛山拿地

CFP图

每经实习记者 董青枝 每经编辑 文多  

“因城施政”的房地产调控政策频出，多地楼市出现量价回落，但土地市场依然热闹，各大房企频频出手争抢。

国家统计局数据线显示，1~4月份，房地产开发企业土地购置面积5528万平方米，同比增长8.1%，增速比1~3月份提高2.4个百分点；土地成交价款2104亿元，增长34.2%，增速提高17.5个百分点。

华发股份（600325，SH）近一周内以35.75亿元竞得上海和佛山两宗地。《每日经济新闻》记者查阅其2016年年报得知，增加土地储备是华发股份今年的重点工作之一。

易居研究院智库中心研究总监严跃进分析称，华发股份在珠海市场销售业绩不错，所以拿地资金实力大增，此类企业积极做大规模，体现了对重点城市投资的信心。

拼抢土地储备

5月24日，华发股份以总价22.3亿元竞得上海闵行区七宝生态商务区18-01地块，楼面价高达2.57万元/平方米，溢价率170%，且开发商需自持80%商业与50%办公20年才能出售。就在不久前的5月19日，华发股份全资子公司广州华枫投资有限公司通过公开竞投，以总价13.45亿元获得佛山市禅城区地块。

华发股份表示，面对土地公开市场上竞争激烈的态势，公司强化合作开发、项目并购、城市更新等多种投资方式，进一步拓宽投资渠道，降低公司土地购置成本。

《每日经济新闻》记者查阅华发股份2016年年报获悉，华发股份2016年新增房地产项目建筑面积69.81万平方米，成功进驻中国北京、苏州及美国旧金山等境内外城市。截至2016年年底，其拥有的土地储备建筑面积为805.18万平方米，在建面积567.31万平方米。

接近华发股份的人士称，今年华发股份将致力于提高销售业绩、增加土地储备、推动战略转型三个工作重点，继续推进“珠海为战略大本营，广州、上海、武汉等一、二线核心城市重点突破”的战略部署，努力开拓其他一线及二线重点城市的市场。

美联物业全国研究中心总监何倩茹认为，土地是房企的生存之本，即使目前拿地越来越不易，房企还是会争取的，特别是一线及热门城市的土地。只要是资金实力雄厚的房企，任何时候都会积极拿地。

拍地门槛不断增高

今年国家调控政策密集出台，市场进入调整期，但各大房企的规模化竞争仍在继续，充足的土地储备成为房企扩张的保障。

除了华发股份增加土地储备外，其他房企也积极拿地。就在本周，卓越集团通过摇号以16亿元竞得2017嘉秀洲-014号地块，成交楼面价10017元/平方米，溢价率150%；通过直接报价，再以总价4.4亿元竞得2017嘉秀洲-017号地块。

另外，阳光城提出“3+1+X”战略布局后一直加码布局长三角区域，5月23日以总价5.5亿元获得嘉兴一地块，楼面价9125元/平方米，溢价率66%。

严跃进表示，这类企业实际上都属于在做大规模上有较为积极的心态，所以实际上还是会有一个较为明显的拿地心态。而何倩茹提醒到，不要一味地追求高利润，要保证资金流的顺畅，保证现金的持有量。

5月24日，武汉土拍可谓一波三折，出让8宗土地，系统崩溃2次。5月23日，嘉兴市采取限价竞保证金出让8宗土地，到场企业多达425家，最终抽签决定竞得人的方式。

何倩茹表示，目前调控的趋势是保证房价平稳发展，土地是房地产开发的源头，如果面粉比面包贵，显然会带来房价更进一步上升的预期，因此土地市场出现限制性的出让条件，是未来的趋势，而且这类土地调控政策，只会越来越多，越来越广泛且严厉。