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每经记者 吴若凡 5月24日下午，上海闵行区七宝拍出1宗商办地块，最终，经过13家企业111轮竞价，华发股份以总价22.3亿获得闵行区闵行新城MHPO-0103单元七宝生态商务区18-01（A、B）地块。溢价率170%，楼面价2.5717万/平方米。 该地块位于闵行区七宝，出让面积2.2万平方米，容积率3.9，建筑面积8.7万平方米，总起价8.3亿元，楼面起价9520元/平方米。 值得注意的是，由于该商用地块是在上海公布土地出让新规后的首次土拍，因此特别强调，“办公用地不得建设公寓式办公。商业地块未经约定不得建设公寓式酒店”，杜绝建设商住房。 同时，该地块要求“项目在规划竣工验收许可后一年内，由区经委联合相关部门对上述功能、业态及引入行业要求综合评估，若评估未达到上述要求的，不得申请销售20%部分商业、50%部分办公物业、不得办理相关转让手续”。 此外，“受让人或其关联方（凡与该受让人有直接或者间接参股、控股、投资关系的法人或其他组织），5年内不得参加闵行区土地出让活动，并将相关违约行为上网公示，不得享受闵行区各项产业扶持政策”，种种限制性条件意味对企业项目运营提出相当高要求。 从该地块所处区域来看，已经趋于成熟，在大虹桥辐射范围内。此外，吴中路商圈也在积极建设中。该地块位于大虹桥和吴中路商圈中间位置，不仅可以享受辐射利好，也可以填补小范围内的商办项目空缺。而且地块本身离轨道交通10号线航中路站不远，交通便利度上加分不少。 中原地产分析师卢文曦告诉《每日经济新闻》记者，从板块商办项目销售价格来看，七宝板块散售均价约3.5万元/平方米，而当前楼板价已经超过2.5万元/平方米，未来利润空间被压缩不少。虽说华发在上海有不少项目，也值得深耕，但现在来看，房企深耕的代价越来越高了。 此前，该地块周围成交过4宗商业地块，其中最高的一次楼面成交价格发生在2016年8月17日，楼面成交价为18922元/平方米，溢价率178.32%。 |
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