超20城楼市开启限售模式 刚需客或迎买房好时机

日前，河北承德、河南开封相继宣布楼市“限售令”。据记者不完全统计，截至目前，已有北京、厦门、杭州、广州等超过20个城市启动了楼市限售政策。这些限售政策大多要求新购商品房在两至三年内不得转让，个别城市有长达五年的限售期。“限售”政策对这些城市的楼市影响几何？受访业内人士指出，“限售”成为此轮楼市调控的新趋势，可以有效打击短线楼市投资者，对刚需置业者来说也迎来了利好。

值得注意的是，这些启动楼市限售政策的城市多半是房地产市场交易比较活跃、套现相对容易的城市。此外，这些城市以新房市场为主，二手房的交易不如一线城市比重大、活跃度高。因此，易居研究院智库中心研究总监严跃进指出，限售对这些城市二手房市场的影响或将在一年后才能显现出来，特别是房价出现下降时。除了北京、广州等几个大城市，其他城市的限售对二手房房源供应量不会产生很大影响。

一般来说，新建商品房从购房到拿到不动产证一般需要一两年的时间，如果限售使得该房产获得不动产证后两年才能上市交易，那么这套房产从购买到出售需要等上好几年，这对短线投资者来说，无疑是个巨大的打击。上海易居房地产研究院智库中心数据显示，多个启动限售政策的城市在4月份新建商品房成交量出现超过20%的下滑，其中，广州下降24%、东莞下降34%、北京下降35%、惠州下降45%、杭州下降50%，南京的降幅更是达到61%。“短线投资者对这个政策还是有所顾虑的。”严跃进说。

“限售政策是此轮楼市调控的最大亮点，也是一个新的趋势。”严跃进认为，当前的限售政策会带来两种效应：第一是出货套现难；第二是持有的成本开始上升。通过限制住房交易后的再次转让，防范资金快进快出，有力打击各类炒房和套现的现象。

“一般投资客都会找周转得比较快的物业来投资的，限售之后，这些房子失去流动性，投资客入市的概率就小了很多。”美联物业全国研究中心总监何倩茹也认为，限售最大的积极作用就是打击投资客，只有把投资客稳定下来了，房价“快上快下”的情况就会被抑制下来。

对于北京、广州这些大城市来说，限售还直接影响到二手房的买卖，使得市场上可售的二手房房源减少，但何倩茹认为，虽然房源少了，但保证了市场的稳定发展，对刚需置业者来说也是一种利好，刚需客可以先观望一段时间，无需急着入市。