上海曝光多起商办违规案例 最高罚款101万

每经记者 吴若凡

继5月17日下午，上海市住建委官网公布《关于开展商业办公项目清理整顿工作的意见》后，18日晚间，上海发布公示了4个商办项目清理整顿的典型案例。官方信息显示，违规企业被没收违法收入2000万~9000万元不等，罚款金额最高达101万元，力度非常大。

今年1月7日至5月，上海先后开展多轮商办类项目的集中清理核查工作，闵行区、嘉定区率先执行类住宅处置方案，对违规销售、擅自改建等违规的商办物业进行整治和处罚。据同策咨询数据，截至今年4月，上海共暂停了约148个“类住宅”项目的网签。

此次上海公布的4个清理整顿典型案例，就主要集中于闵行和嘉定两区，分别涉及绿地峰尚汇项目、浦江驿优商务广场项目、D9空间项目、明发商业广场项目。

其中，上海通盈置业有限公司开发建设的闵行区绿地峰尚汇项目，因未完全整改，闵行区规土局对上海通盈置业有限公司处以没收违法收入2968万元、罚款56万元的行政处罚。

另一宗公示了罚款信息的项目则为，上海复地驿优房地产开发有限公司开发建设的闵行区浦江驿优商务广场。该项目为2011年由复地携手上海驿优竞得，总价2.1亿元，折合楼面价3904元/平方米。

公告指出，该项目出让合同约定土地用途为商办，建设单位竣工规划验收后，在二次装修中存在违法建设行为。查处时部分楼层正在装修施工中，内部功能格局基本形成，有的即将装修完工，有部分房屋将一套分割成两套，每个房间均设了上下水设施，内设卫生间和开放式厨房。

因未完全整改，闵行区规土局对上海复地驿优房地产开发有限公司处以没收违法收入1177万元、罚款36万元的行政处罚。

此次公示中，罚款金额最高的为上海锦如置业有限公司建设的嘉定区D9空间项目。项目因未整改到位，嘉定区规土局对上海锦如置业有限公司处以没收违法收入8741万元、罚款101万元的行政处罚。

此外，明发集团上海实业有限公司开发建设的嘉定区明发商业广场项目，也因二次装修中存在违法建设行为，且未完全整改，相关开发商被处没收违法收入和罚款的行政处罚。

明发集团上海实业有限公司开发建设的嘉定区明发商业广场项目，2016年12月通过竣工规划验收。项目现已交房，建设单位竣工规划验收后，在二次装修中存在违法插层、分隔厨卫等违法建设行为。后因未整改到位，嘉定区规土局已发出行政处罚告知书，拟对明发集团上海实业有限公司处以没收违法收入854万元、罚款12万元的行政处罚。

值得一提的是，以嘉定区为例，老城、新城和南翔三地的酒店式公寓项目整体供应量大，据易居数据，板块酒店式公寓在售存量3000套左右，但区域多项目月均去化不足10套。而据搜房数据显示，今年3月，嘉定的可售新房住宅房源3600余套，纯住宅库存套数占比58.60%，存量在上海排名第三位，足量的纯住宅亦对公寓行情产生压力，部分公寓企业此番受大额度罚款，可谓雪上加霜。