北京二手小户型渐“受宠”

随着信贷调控力度的加大，各家银行优惠折扣已陆续消失。据了解，一批“小户型”的房源在二手房市场中需求较高。新房市场逐渐向六环转移，内城豪宅项目林立，在买房成本提升的情况下，部分刚需购房人置业的选择倾向开始再次向二手小户型转移。

小户型房源需求量走高

新房市场逐渐向六环转移，内城豪宅项目林立，购房者难觅合适的项目，二手房自然就成了好的选择目标。相比新建项目，二手房虽然存在社区规划、户型设计等劣势，但仅价格一条，就足以保证其在市场中的地位。尤其是在一些城区，二手房价格相对稳定。

伟嘉安捷担保公司市场部经理吴昊指出，近期购房人之所以如此青睐“小户型”，主要是由于近期信贷政策的收紧，首套与二套房尤其是非普住宅的首付比例骤然提升，在贷款利率折扣取消的情况下，购房人的买房成本不断提升，因此一部分购房人便将置业目光投向了小户型住房，通过小户型总价低的优势以此来减轻自身的还款压力，目前二手房市场中“小户型”住房的需求及成交量上涨较快。

“刚需”买房多选择商业贷款

当被问到选择购买二手房的原因，价格、区域是最经常被提及的两个因素。购房者小林去年在方庄刚刚入手了一套60平米的小户型，他对记者说：“我没法在意太多，毕竟在价格面前，其他的因素都显得没那么重要了。虽然知道如果家庭结构变化直接面临居住需求的改变，但周边人的经验都告诉我，先下手，再慢慢腾挪是比较好的选择，在北京买房，一步到位就是幻想。”

分析人士指出，对于小户型住房有较高要求的主要分为两类人群，一类是首次置业的“刚性需求”群体，另一类是外地来京人员。由于经济实力有限而且对房屋面积的要求较低，因此面积较小的房屋更容易满足置业的需求。此外，虽然大多数购房时更倾向于公积金贷款，但是公积金贷款的最高额度仅为120万，所以在实际成交中，多数购房人还是选择了额度和办理时效都更具优势的商业贷款。

面积过小将影响房贷审批

亚豪机构市场总监郭毅表示，随着北京地价不断走高对于房价助涨压力的不断增加，北京新房市场低成交、低供给、低库存、高价格的“三低一高”趋势将持续，新房市场将彻底成为高端客群追求住房品质升级的需求产品，刚需和改善客群则只能选择在二手房或公寓中，才能找到符合自身总价预期的产品。在这样的背景下，二手房市场的主力地位会愈加凸显。

纵观北京城内的二手住宅，大多数面积低于90平米或60平米的“小户型”住宅都建在三环以内，由于建造的年头比较早，所以房龄普遍都比较老。吴昊介绍，这样的房子虽然大多数是业主“满五唯一”的住房，在购买时能够省去不少税费，但是由于房龄比较老，所以对购房人年龄的要求也比较高，如果贷款人的年龄过高，获得贷款的机率相对比较小。

吴昊建议：“购房人在买房前，还应认真咨询贷款银行对房屋面积有无附加条件，因为面积过小的房屋，可能会影响到银行贷款的审批，例如面积低于50或40平米的住房，银行可能会不接受房产的贷款申请，所以购房人在贷款前应该咨询好贷款的银行。”