楼面价54万港元史上最贵 恒基地产232.8亿港元拿下香港双料“地王”

每经记者 魏 琼 每经编辑 陈俊杰

在合景泰富龙光联合体以168.55亿港元拿下香港最贵“地王”3个月后，这一纪录被恒基兆业地产打破。

5月16日，香港地政总署公布的招标结果显示，李兆基名下恒基兆业地产有限公司子公司耀基发展有限公司，以最高价232.8亿港元（约合人民币205.8亿元）拿下香港中环美利道商用地，楼面呎价高达50064港元，约为53.9万港元/平方米（约合人民币47.6万元/平方米），成为香港总价和单价双料“地王”。

53.9万港元/平成香港最贵地

5月16日，香港老牌房企恒基地产以232.8亿港元，楼面价53.9万港元/平方米的价格拿下中环美利道商业地块。

有报道称，美利道地块的推出可谓“二十年一遇”，是香港于1995年招标出售中信大厦现址后，首幅推售的中区商业地块。

该地价打破鸭脷洲利南道临海住宅地于2月录得的逾168.55亿港元，成为香港史上最贵“地王”。

美利道商业地块面积为2880平方米，最低及最高楼面面积分别为2.59万平方米及4.32万平方米。

据了解，中环美利道地块共收获来自恒基兆业、长江实业、九龙仓、恒隆地产、中渝置地、南丰发展、华人置业、新鸿基以及新世界发展、信和置业、世茂房地产联合体在内的9份标书。其中长江实业为此次中标房企的大热门，但最终恒基地产击败了包括长江实业在内的8个财团，一举夺魁。

中原地产测量师张竞达分析认为，该地块位于香港中环的核心商业区，交通便利，但是这一成交价格远高于市场预期。近期香港土地市场竞争激烈，写字楼市场投资气氛以及香港楼市交投畅旺，美利道地块位置优越，具有一定的发展潜力，未来可建成甲级商业大厦。

拟投260亿港元建中环地标

关于高价拿下中环美利道商业地块，恒基兆业地产副主席李家诚表示，对香港的发展前景充满信心，该地块为中环核心地段罕见地块，目前中区写字楼需求量较大，空置率低，租金客观，该地块获取价格合理。

关于未来的发展规划，李家诚透露，未来项目预计斥资260亿港元，打造继中环国际金融中心后的又一标志性地标建筑，预计2020年建成。

高力国际亚洲区估价及咨询服务常务董事长张翘楚预计，未来项目落成后每呎租金可达170~200港元。目前长江中心平均每呎租金约为160港元，国际金融中心一二期平均每呎租金约为180港元。

作为香港老牌的四大房企之一，恒基兆业地产近些年在土地市场表现相对冷静。2010年开始，以67.44亿港元购入3宗住宅地块，商业地块方面，2014年以46.88亿港元竞得尖沙咀中间道地块。

2015年9月开始，恒基兆业地产不断传出出售香港物业的消息。2016年9月15日，恒基兆业地产公告宣布拟以43.68亿港元出售香港金龙中心；2017年2月17日，恒基兆业地产全资附属公司拟以10亿港元的价格出售香港北角丽东轩酒店予顺豪物业。

接连出售香港物业，加上销售去化的缘故，恒基地产总的土地储备面积出现下滑。《每日经济新闻》记者查询恒基兆业地产2016年年报获悉，截至2016年年底，恒基兆业地产土地储备为2410万平方呎（约为223.9万平方米）同比2015年2440万平方呎（约为226.7万平方米）出现小幅下降。