恒基地产拿下香港双料地王：楼面价54万港元/平 总价233亿港元

每经记者 魏琼

香港的地王纪录又被刷新了，这距离合景泰富龙光联合体以168.55亿港元拿下香港最贵地王，仅3个月时间。

5月16日，香港地政总署公布的招标结果显示，李兆基名下恒基兆业地产有限公司子公司耀基发展有限公司以最高价232.8亿港元（约合人民币205.8亿元）拿下香港中区美利道商用地，楼面价为50064港元/平方英尺（注：1平方米=10.76平方英尺）），约为53.9万港元/平方米（约合人民币47.7万元/平方米），成为香港总价和单价双料地王。

加上合景泰富、龙湖联合体拿下的九龙启德住宅用地揽入的72.3亿港元，香港一日收金305.1亿港元。

53.9万港元/平成香港最贵地

内地房企南下香港夺地的热潮不断高涨，香港土地市场再次拍出天价。5月16日，香港老牌房企恒基地产以232.8亿港元，楼面价53.9万港元/平方米的价格拿下中环美利道商业地块，一举成为香港总价和单价地王。

美利道商业地块面积为2880平方米，最低及最高楼面面积分别为2.59万平方米及4.32万平方米。

据了解，中环美利道地块共收获来自恒基兆业、长江地产、九龙仓、恒隆地产、中渝置地、南丰发展、华人置业、新鸿基以及新世界发展、信和置业、世茂房地产联合体在内的9份标书。其中李嘉诚的长江实业为此次夺标房企的大热门，最终恒基地产击败了包括长江实业在内的8个财团，一举夺魁。

中原地产测量师张竞达分析认为，该地块位于中环的核心商业区，交通便利，但是这一成交价格远高于市场预期。近期香港土地市场竞争激烈，写字楼市场投资气氛以及香港楼市交投畅旺，美利道地块位置优越，具有一定的发展潜力，未来可建成甲级商业大厦。

投资260亿港元建中环地标

关于高价拿下中环美利道商业地块，恒基兆业地产副主席李家诚表示，对香港的发展前景充满信心，该地块为中环核心地段罕见地块，目前中区写字楼需求量较大，空置率低，租金客观，该地块获取价格合理。

关于未来的发展规划，李家诚透露，未来项目预计斥资260亿港元，打造继中环国际金融中心后的又一标志性地标建筑，预计2020年建成。

高力国际亚洲区估价及咨询服务常务董事长张翘楚预计，未来项目落成后每平方英尺租金可达170~200港元。目前长江中心平均每平方英尺租金约为160港元，国际金融中心一二期平均每平方英尺租金约为180港元。

作为香港老牌的四大房企之一，恒基兆业地产近些年在土地市场表现相对冷静。2010年开始，以67.44亿港元购入3宗住宅地块，商业地块方面，2014年以46.88亿港元竞得尖沙咀中间道地块。

新增土地缓慢，2015年9月开始，恒基兆业地产不断传出出售香港物业的消息。2016年9月15日，恒基兆业地产公告宣布拟以43.68亿港元出售香港金龙中心；2017年2月17日，恒基兆业地产全资附属公司拟以10亿港元的价格出售香港北角丽东轩酒店予顺豪物业。

接连出售香港物业，加上销售去化的缘故，恒基地产总的土地储备面积出现下滑。《每日经济新闻》记者查询恒基兆业地产2016年年报获悉，截至2016年年底，基兆业地产土地储备为2410万平方英尺（约为223.9万平方米）同比2015年2440万平方英尺（约为226.7万平方米）出现下降。