住宅投资增速时隔9月首回落 二季度或成开发投资拐点

5月15日，国家统计局发布的1月至4月全国房地产开发投资和销售数据显示，虽然全国房地产投资增速继续上扬，但住宅投资增速在2016年8月后时隔9个月再现放缓迹象。

具体来看，1月至4月，全国房地产开发投资27732亿元，同比名义增长9.3%，增速环比上调0.2个百分点。其中，住宅投资18671亿元，增长10.6%，增速回落0.6个百分点。

对此，CRIC研究中心研究员杨科伟表示，房地产开发投资增速延续去年下半年以来的持续回升态势，再创两年以来新高。开发投资增速超预期增长，主要基于持续的销售火热使得企业“不差钱”，而土地和开售存货严重不足，亟需补充库存，因而开工面积增速和土地购置等指标持续趋好。

杨科伟表示，虽然1月至4月投资增速涨幅明显，但就单月来看，4月环比下滑10.6%，降幅进一步扩大，热点城市紧缩调控对市场的影响逐步显现。

中原地产首席分析师张大伟表示，1月至4月房地产销售数据涨幅连续放缓，4月单月成交涨幅首次回落到个位数。

数据显示，房地产销售面积和成交额已连续两月回落。1月至4月，商品房销售面积41655万平方米，同比增长15.7%，增速环比下调3.8个百分点。销售额33223亿元，增长20.1%，增速回落5个百分点。

“值得注意的是，4月单月新开工面积增速依然维持10%以上，说明开发企业对市场未来仍旧乐观。”杨科伟说，在当前市场普遍“量跌价涨”的背景下，房价预期仍未变。

综上所述，张大伟预计，从去库存政策看，预期2017年整体三四线楼市政策将依然宽松。但一二线城市已经基本完成了去库存任务，预计后续政策仍持续加码，市场涨幅趋势逐步放缓。

杨科伟也认为，考虑到“销售—投资”传导的滞后性，未来房地产开发投资增速会逐步放缓，二季度房地产开发投资增速高增长或将成为全年走势“拐点”。