中庚地产“搅局”长三角新招:东方银星迁至上海办公

每经实习记者 程成

5月15日，东方银星（600753.SH）发布公告称，因公司业务发展需要，经公司董事会批准，将于2017年5月19日起将主要办公地址搬迁到上海市闵行区闵虹路168号城开中心。值得注意的是，此城开中心正是东方银星第一大股东中庚地产所持有物业。

该城开中心由中庚地产先后于2013年、2016年1月和5月，以总价47.5亿元分三次从上实城开手中购得。目前，中庚地产持有该物业100%权益。截至4月底，城开中心项目已售面积约4.7万平方米。根据中庚地产规划，城开中心50万平方米的建筑面积中，中庚地产自持面积将达到32万平方米，属于典型的重资产项目。

据悉，东方银星总部一直以来在河南省商丘市，以建材贸易为主业，相关核心股东对其控制权争夺不休。根据其年报，2016年公司营业收入3007万元，同比增长144%，但净利润却同比大幅下滑1384%至262万元。

一直谋求拥抱资本市场的中庚地产也看上这一“壳”资源，并于今年3、4月以21.5亿元的高溢价收购大股东29.98%的股份，后又在二级市场高价、快速举牌增持并达到30%要约收购线。

然而，在目前重大资产重组等监管趋严的背景下，中庚地产将如何运用东方银星这一上市平台，暂时仍不得而知。中庚地产方面也向《每日经济新闻》记者表示，关于是否借壳上市，公司暂时无法对外披露。 

中庚地产2016年公司债说明书显示，该房企当前地产开发业务主要集中在福州大本营以及大连、徐州、上海、重庆等。截至2016年三季度末，中庚地产受限资产余额141.43亿元， 占总资产比例达48.77%。中庚地产方面表示，受限资产主要是为获取银行贷款而进行抵押的土地、房产等资产。

资料显示，中庚地产注册地址在福建省福州市，注册资本13亿元，业务涵盖地产、酒店商业以及物业管理等。此前，闽系地产旭辉、世茂等已深耕上海以及长三角市场多年，进而布局全国市场，规模和实力不断壮大。而正荣、融信、泰禾、厦门建发等闽系房企近年也纷纷布局上海市场，正荣、融信此前也将总部搬迁至上海。

中庚地产此前曾表示，中庚将以城开中心为载体，逐步实现在上海乃至长三角区域的深耕发展。

优淘城总裁薛建雄认为，中庚目前在福建当地的项目并不算多，将总部迁出福建借上海做大规模是一种必然。