每经实习记者 舒曼曼
近年来，在房产市场大肆并购的孙宏斌在天津大本营也开始捡漏了。5月12日晚间，融创中国控股有限公司发布公告称，其间接全资附属公司天津融创同意收购天津星耀80%股权及债权，总代价为102.54亿元。
这意味着天津最著名的星耀五洲烂尾项目被融创一举收购，涉及未售计容建筑面积235万平方米。相较于传统的拿地模式，融创通过并购“曲线拿地”已在业内成为明星大鳄。2016年年报显示，融创仅去年一年共对外发起16笔收购，涉及资金595亿元，2/3的土地储备来自于收并购。
今年前4个月，融创销售揽金近600亿元，其年度目标是2100亿元。在热点城市不断调控背景下，孙宏斌年初对后市表流出较悲观情绪。
百亿收购星耀五洲
公告显示，此次收购共包含三部分：股权代价为人民币38.77亿元、天津星耀欠付第三方投资者的未偿还借款人民币54.82亿元，应计未付利息8.95亿元，总代价102.54亿元。收购完成后，天津星耀的董事会将由5名董事组成，其中4名将由天津融创提名，一名由昆明星耀提名。天津融创提名的其中一名董事将担任天津星耀的董事长，天津融创有权提名天津星耀的一名总经理及法定代表。
公告显示，天津星耀主要从事天津市津南区星耀五洲项目的开发，后者包含住宅及商业功能，总占地面积约为263万平方米，总建筑面积约为412万平方米，计容建筑面积约为300万平方米，容积率为1.1。其中已售计容面积约为65万平方米，未售计容面积约为235万平方米，预计分四期开发，开发周期为5年，是名副其实的超级大盘。
《每日经济新闻》记者查阅相关资料了解到，2007年天津星耀投资有限公司以62.9亿元的总价拿下天津津南区八里台镇天嘉湖地块，这个价格成为当年天津楼市单块成交面积和成交总价的双料地王，也是当年全国成交总价地王。
2008年，星耀五洲项目曾以“世界级休闲平台、国际性居住社区、全球化观光胜地”的旅游地产概念，加上位于环渤海及海河下游环形旅游经济带的中心的优势，被列为天津市20大重点项目之一。
然而，该项目在拿地后的四五年时间里就遭遇项目停工、房源无法交付等问题。据公开报道显示，2008年至2011年底，星耀五洲项目共历经4个信托，其中华融国际信托仅一年半的时间便被中止，用一个新的信托融资来偿还上一个信托，成为星耀五洲惯用的做法，其资金链断裂已经是不可回避的事实，截至2016年12月底，天津星耀未经核算的净资产总值约27.22亿元，融创以38.7亿元的收购价，在原土地楼面价2100元的基础上溢价800元，也算是一个合理的价格。
融创中国表示，此次收购有助于进一步增加公司在天津的土地储备和市场份额，并进一步巩固其在天津市场的领先地位及品牌影响。并称，收购事项完成后，或将考虑与其他潜在业务伙伴合作投资天津星耀。
纵深布局提速
2017年融创将销售目标定为2100亿元，截至4月底，其实现合约销售金额人民币638.2亿元，同比增长80%。融创表示推盘重心在下半年，对于实现销售目标很有信心，这也使得融创必须迅速扩张拿地，以加速储粮保证供应。
2016年，孙宏斌曾在合肥项目发布会上公开表态：“融创已经在全国范围内停止申请拿地，至于一级市场拍地什么时候重启，要视后续信贷政策而定，但是融创的并购不会停。”同时有着“野蛮人”之称的孙宏斌将融创发展布局的速度带入“野蛮进攻”的时代。
融创的并购野心从2015年开始连续增持金科股份（000656，SZ）中可见一斑，直到今年5月孙宏斌再举牌，以持股25%逼近实际控股人。对于金科股份的增持只是在融创并购扩张版图中的一项，在融创的并购史上，更是出现过绿城、佳兆业、雨润等知名企业。
2016年可以说是融创收并购的爆发之年，收购金科地产股份，成为其第二大股东；从恒大手中收购青岛嘉凯城全部股权；收购莱蒙国际位于三河燕郊、上海、南京、杭州、深圳及惠州的7个项目公司的所有股权；以137.88亿元的代价收购联想旗下所有的地产业务，过去一年共发生16起收购，获得5394万平方米土地储备，其中68%是通过并购获得，第四季度更加明显，收并购比例达到82%。
广发证券分析师乐加栋分析表示，融创通过收购的方式，通常情况下获取的是在建或者竣工的项目，从而能够在较短的时间内进入销售、回笼资金；另一个好处是，通过股权收购也可以相对更方便地进驻和布局新城市。
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