假房源泛滥困扰中介行业 电商平台欲率先治“顽疾”

每经实习记者 董青枝

之前，坊间一直流传着一个关于58集团的段子，说CEO姚劲波当年在最艰难的时刻，曾用一个域名换几十万元来解决发工资的难题。如今，类似的互联网平台纷纷在美国上市，发展越来越大，相关创始人的财富也随之剧增。

2015年，不少互联网平台纷纷重兵布局房产中介行业，不过，尽管房产电商平台风起云涌，但行业内也存在这不少问题，包括虚假房源信息泛滥、鱼龙混杂、平台之间竞争白热化等。

其中，尤其房源真假问题一直是困扰房产电商平台的一大“顽疾”，如今似乎到了不得不解决的地步。

假房源引发诚信危机

据此前媒体公开报道，58同城曾因低价假房源、虚假房源等一度陷入诚信危机。此外，链家、中原、房天下等中介机构都曾出现类似问题。

今年以来，各地楼市调控升级，房产中介受到冲击，这迫使各大中介开始重视真房源管理的重要性。例如，房天下承诺不推广无权代理房源、不对外发布虚假房源。作为房产中介龙头的链家早在2011年就率先提出要做真房源，市场占有率也随之迅猛提升。

中国综合开发研究院旅游与地产研究中心主任宋丁认为，毕竟以往的业态模式已形成，真正要做到真房源还需要一个过程。

姚劲波透露，58在房产业务方面也遭遇到了市场乱象整肃的压力，包含“学区房”、“拎包入住”等词汇的房源被要求全部下架，这对于安居客这类撮合交易的信息平台而言，同样是致命的。

中国房地产估价师与房地产经纪人学会副会长兼秘书长柴强表示，在市场分化的情况下，规范中介行为、稳定房价非常重要。

真房源建设须进一步探路

目前，58集团借助大平台和大数据技术推出了“房源全息字典”、“58爱房”、“安选”等以房源为核心的产品和服务，以套为单位租售。

易屋之家创始人兼CEO张弘表示，新房、二手房、租房市场都有区别，以套为单位在租房市场可以，但在新房和二手房市场不见得成立。

从“房源全息字典”来看，58集团对外宣称建立了全国首个共享房源数据库，纳入106城市的1.2亿室户的真实房源，小区覆盖率超过95%。

在张弘看来，开放性平台要做到百分百的真房源，还是有一段路要走。因为房源真假控制权不在于平台本身，而在于房源的上传者。要做到真房源，第一是从业人员和上传房源的业主必须诚信；第二，必须要有一个强大的审核机制。

张弘表示，易屋之家今年也会调整战略，以应对市场变化。他认为，借助人工智能化、大数据排除一些人为的虚假信息，但也需要通过检查、处罚等监管手段。