万达商业300亿公司债获放行 房企发债要松绑了？

每经实习记者 舒曼曼

5月9日，《每日经济新闻》记者从上交所公司债平台获悉，大连万达商业拟发行的300亿元公司债申请已于5月5日顺利获得通过，这意味着今年以来全国首家房企大额公司债获得放行。

本月初，本报曾独家报道了《万达商业拟发300亿公司债 已等候半年》，在当前房地产融资监管趋严的背景下，尤其是不少资质颇佳的一线房企发债相继倒在了交易所的门槛上，因此这一次万达商业能顺利闯关，让外界感到有些意外。

这不仅是万达商业苦等半年的公司债申请终于被“放行”，也是2017年至今，房企首笔超过100亿元的大额公司债审批通过交易所这一关卡。

不过，万达商业上述300亿元公司债属于小公募债品种，按照规定仍需证监会进一步审核，然后决定是否最终放行。

去年10月，上交所、深交所曾先后下发《关于试行房地产、产能过剩行业公司债券分类监管的函》，明确规定上交所公司债将对房地产业分类监管，采取“基础范围+综合指标评价”的分类监管标准，并对纳入范围的房企进行分类，主要分为正常类、关注类和风险类，为证券机构提供参考。

《每日经济新闻》记者了解到，2016年10月以来，房企公司债融资骤然收紧，到去年底仅时代地产拟发行35亿元公司债被交易所“意外”放行。

今年初至4月底，也仅陆家嘴50亿元与平安不动产40亿元小公募获得批准放行，也打破了房企连续4个月公司债在交易所未放行的“冰封状态”，不过数额都较小。

上交所公司债平台显示，去年10月申请的拟发行金额150亿元公司债的保利地产，与万达商业此前较为相似，从申请到反馈时间也已半年之久，至今显示的状态依然为“已反馈”。融创房地产2017年1月申请拟发行100亿元公司债目前也只显示“已反馈”状态。

中原地产统计数据显示，今年一季度，全国房企包括私募债、公司债、中期票据在内的发债金额仅为649.5亿元，同比减少了83.8%，“井喷式”发债潮大势已去，房企正在面临融资成本回升的压力。

记者注意到，4月25日，平安不动产上述小公募债获得证监会进一步放行。值得一提的是，平安不动产并非属于房地产开发企业，而是金融投资性房地产企业。西南证券一位负责债券业务的不具名销售经理表示，当前房企发债限制条件仍然较多。

近日，中天金融集团公告，拟绕道海外发行5亿美元债券，途径是在境外注册一家子公司作为发债通道，未来再将资金导入境内。