社科院蓝皮书：2016年房地产开发投资首超10万亿门槛

社科院城环所副研究员王业强今日介绍《房地产蓝皮书》时表示，2016年房地产投资增速逐步回暖，全国房地产开发总投资规模首次超过10万亿元的门槛。商品房增速也自2010年以来重新回到两位数增长，其中全国住宅均价7203元每平米，同比增长达到11.3%。

中国社科院2017年中国房地产高峰论坛暨《房地产蓝皮书》发布会今日举行，中国社会科学院城环所副研究员、房地产蓝皮书执行主编王业强介绍相关情况。

王业强表示，2016年全国房地产投资增速逐步回暖。房地产开发投资已经达到10万亿，总投资规模首次超过10万亿元的门槛，同比增长6.9%，也比2015年提高了5.9个百分点。住宅投资同比增长6.4个百分点，也比去年提高6.0个百分点。

土地购置面积降幅逐渐缩小，去年土地购置面积增速是负31.7%，今年是-31.4%，降幅是缩小了，我们从土地购置面积总量上看到，2016年是2.2亿平方米，2010年以来的一个新低。从月度也可以看到这个趋势，土地购置面积呈现逐步缩小的态势，基本上是在负3到负9之间的水平。

房屋新开工面积增速和竣工面积增速由负转正。2015年明显是负值。2015年是-14，2016年上升到8.1%，扭转连续两年负增长的态势。竣工房地产开发面积是10.6亿平米，同比增长6.1%。

商品房销售面积又创新高。2016年商品房的销售面积达到了15.7亿平方米，同比增长22.5%。比2015年提高16个百分点。2016年商品房待售面积6.95亿平米，在去库存的政策指引下，比2015年有明显下降，下降3.4%。其中住宅的待售面积为4亿平米，同比下降11%，办公楼、商业营业用房待售面积同比增长10.8%和8.0%。商业办公楼和商业营用房的待售面积是上涨。

商品房增速则重新回到两位数增长。2016年在全国商品房销售面积大幅增长的情况下，商品房销售增加达到7475每平方米，增速也出现了2010年以来2位数增长，同比增长10.1%，比2015年提高2.7个百分点。住宅均价7203元每平米，同比增长达到11.3%。其他的办公楼、商业经营用房都有一个明显的增幅，11%和2.3%，均比2015年有明显的提高。

王业强称，2016年房地产开发企业到位资金，增速上涨很快。可以看到2016房地产开发企业到位资金总体是达到14.4万亿，同比增长15.2%，比2015年提高12.6个百分点。但是我们从结构上来看，其他资金有一个明显的增幅。在其他资金当中，我们可以看到定金以及预付款以及个人按揭贷款有同比大幅度增长，分别为29%和14.5%，比2015年提高21.5个百分点和24.6个百分点。