广州四大行首套房贷上调至基准利率 百万房贷20年成本增近10万

每经记者  魏琼

继北京多家银行上调房贷利率后，广州紧跟北京步伐，进一步深度调控楼市。5月6日起，中、农、工、建四大行广州地区首套房房贷利率全部实行基准利率。

中国银行广东分行相关负责人告诉《每日经济新闻》记者，根据借款人的信用记录及还款能力等情况进行综合定价，首套房房贷利率目前最低按基准利率执行；对于符合第二套房贷认定标准的，贷款利率不低于基准利率的1.1倍。

记者从建设银行广州分行住房金融部独家获悉，自5月6日起对广州地区个人住房贷款利率进行调整，在5月5日24点前将客户资料录入个贷系统的，房贷仍将执行原利率。

通知显示，对首付比例为30%、40%和50%的三类客户执行基准利率标准；对首付比例为70%的客户执行基准利率1.1倍标准；如遇工行、农行、中行等同业调整执行利率，建设银行也将相应地进行调整。

建设银行内部人士向《每日经济新闻》记者透露，此次利率调整四大行是统一的，在5月4日就已经商量好了，原本是执行95折利率，后改为统一执行基准利率。

农业银行广东分行相关负责人向记者证实，5月5日前广州首套房房贷利率为9折优惠，6日开始全面执行基准利率。

据银行内部人士透露，房贷利率调整，有购房者赶上了利率优惠"末班车"，提前将个贷信息录入系统。

据了解，早前广州市首套房房贷利率主流从85折上升为9折，此次再次跳级升，直接取消利率优惠，对购房者而言，购房压力有一定幅度的增加。

以100万元房贷、20年等额本息还款为例计算，以85折优惠计算，还款总额为147.59万元，月均还款为6149元。执行基准利率后，还款总额升至157万元，月均还款为6544元。百万房贷20年利息增加近10万元，若执行1.1倍利率，还款总额为163.6万元，房贷增加16万元。

方圆地产首席市场分析师邓浩志接受《每日经济新闻》记者采访时分析指出，此次房贷利率提升的幅度较大，带来购房成本较大幅度的上升；加上近期银行放款额度收紧，审批速度放缓，将进一步影响市场的购买力和心态，初次置业也一并受到调控，对市场的影响较大。