永升物业挂牌新三板 业内人士称转板前景有待观察

每经记者 吴若凡 每经编辑 赵庆

5月2日，港股大型房企旭辉集团旗下上海永升物业管理股份有限公司（以下简称永升物业）正式挂牌新三板。这是继蓝光、协信、远洋、保利、格力等大型房企之后，又一家地产商背景的物业公司选择新三板作为进军国内资本市场的一个案例。

公开资料显示，永升物业1995年创立于厦门，2002年进驻上海，目前在管项目已进入全国24个城市和地区，合同面积超过2700万平米，签约项目225个。

就在4月底，永升物业对外披露2016年年报，显示其去年营业收入5.32亿元，同比增幅55%，实现净利润3963万元，同比增幅181%。作为一家大品牌房企，旭辉分拆物业挂牌新三板，被视为日后谋主板上市的第一步。

永升物业招股说明书显示，公司2014年、2015年、2016年营业收入分别为2.59亿元、3.43亿元、5.32亿元，3年复合增长率43.75%。

永升物业的各方面资质已达到新三板挂牌标准，资深业内人士邹毅表示，“主板上市在慢慢放开，审核流程也在加快，旭辉的永升物业想谋求未来主板上市，也是有机会的。”

最近3个会计年度，永升物业净利润分别为1009.14万元、1409.33万元、3963.54万元，三年复合增长率110%，净利率达7%，但较彩生活、绿城物业等成熟上市物业企业仍有差距。

“目前永升物业的净利润率还不算高，而转主板主要取决于利润率和效率，以及企业自身的业务拓展能力，所以转板前景还有待观察。”邹毅指出。