信达上海顾村高价地：10个月过去 杂草丛生

每经记者 马玮炜 每经编辑 曾健辉

去年夏天，上海的土拍市场如同炎炎烈日，房企竞地可用“疯狂”来形容，尤其是“面粉贵过面包”的价格倒挂成为行业内普遍现象。信达地产就是在彼时一掷千金，大肆举牌拼抢高价地，吸引目光一片。业内将其高调拿地的行为视为“激进”、“不计代价”。

2016年6月初，与同场的24家房企经过200多轮竞价后，信达地产最终以58.05亿元摘得上海宝山区宝山新城顾村商住地块，楼面价36962元/平方米、溢价率303%。值得一提的是，这是去年上海溢价率最高的地块，该地块被业内视为试探当地房地产后市的一个风向标。

去年下半年以来，上海出台多轮严厉的房地产调控政策，市场骤然降温。如今，距离信达地产拿下上海顾村高价地已过去10个月，这个标志性地块当下又处于何种状态，进展又如何？近日，《每日经济新闻》记者深入实地展开了调查。

至今尚未动工

根据信达地产拿地后的公告显示，该地块土地总面积为10.6369万平方米，计容建筑面积为15.7053万平方米。从地理位置上看，该地块东至潘泾路，南至苏家浜路，西至宝荻路，北至白荡河路，与区域内的中铁青秀城以及金地天地云墅紧密相连。

另外，信达地产公告还强调，拿地之时，信达拥有该地块的全部权益，但后续不排除引进合作方共同开发的可能。根据前不久信达地产披露的年报，记者发现，截至2016年年末该地块仍是由其100%控股。

记者实地探访看到，在被买下10个月之后，信达地产位于顾村的高价地依旧杂草丛生，垃圾成堆，没有任何动工的迹象，成为中铁青秀城二期身后的一块“荒地”。

上述地块周边的一位居民告诉记者：“今年3月份的时候，我看到一批人过来勘探，大概就是大致测量一下地底下有什么东西吧，之后没有什么人来过了，也没有动工的迹象。”

随后，记者进一步采访信达地产，该房企一位相关员工说，“我们的项目进展的一切都很顺利，上海的市场前景也让我们有充分信心。”至于其他问题，该相关人士却不愿多谈。

不过，记者注意到，于去年8月成交的顾村另一块高价地已经开工，该地块由中粮地产与建发房产联合竞得，于去年12月取得了宝山区规划和土地管理局颁发的建设用地许可证。

保本价至少5.6万/平方米

作为上海曾经的价值洼地，顾村曾经被称为“市民楼盘”，多被用来做市区拆迁房的居民安置。近年来随着融创玉兰公馆、金地天地云墅等中高端商品房的出现，当地楼盘的售价节节攀升。

根据链家APP价格显示，位于信达地产顾村地块西面300米左右距离的金地天地云墅现今报价4.8万元／平方米，而与地块一路之隔的中铁青秀城只剩下二手房，均价也在4.5万~4.8万元／平方米。

根据信达地块的楼面价推算，该地块未来保本价至少在5.6万元/平方米以上，如果扣除住宅15%自持部分，成本价还要更高。优淘城总裁薛建雄表示，“现在市场冷静多了，信达肯定是有压力的。没有引入合作方，则很可能是想学有经验的开发商，比如与其合作密切的泰禾，做院子系的方法，自己在顾村做。”

不过，薛建雄指出，拿地8个月未开工，很有可能是还没有想好怎么弄，并且转卖土地的可能性也很小，因为拿地之时已是高价位，想要在土地上赚钱的可能性微乎其微。

尽管如此，对于外界预估信达地产顾村项目未来单价逼近6万元的保本价，当地居民却表达了较高的接受度。上述居民表示：“就天地云墅卖将近5万（元）也卖得很好，已差不多卖完。顾村的新房本来就不多，还是会有愿意买单的人。虽然在外环线以外，（但）这里的居住氛围已经起来了。”

信达地产前述相关人士向记者表示：“现今看2014（年）的高价地还会觉得贵吗？当然不会，那么到2018年再看这块2016年上半年的这块地，更不会觉得昂贵了。”