中骏置业首进青岛：溢价763%并购山东高速旗下地产公司

每经实习记者 程成

当前，由于部分热点城市频现“面粉贵过面包”的行情，并购重组就成为地产大鳄加速扩张的一大捷径。

4月25日，闽系房企中骏置业以10.3亿元收购青岛一家地产公司100%产权，由此打入青岛市场，将业务范围拓展到第14座城市。而此次交易对手方山东高速青岛发展有限公司进一步变现手中的地产资源，在短短两年半的时间内，获得了4倍回报。

“通过转让获得的收益，也许会比自己开发获得的收益要高得多。”锐理数据青岛公司总经理马光明告诉《每日经济新闻》记者：“土地市场的火爆，在未来一段时间内将会刺激更多依靠资源优势获得土地的中小房企，将手中的土地转卖掉，而这些竞争力弱的中小房企可能并非以房地产为主业，他们将会陆续退出市场。”

《每日经济新闻》记者注意到，竞拍当天上午，山东高速青岛发展有限公司旗下青岛众裕泰置业100%国有产权在山东产权交易中心进行网上竞价。最终，经过332轮报价，北京泰达和信投资管理有限公司以总价8.1亿元竞得，溢价率达到763%。此外，前述公告要求青岛众裕泰置业的受让方还需偿还所欠山东高速青岛发展有限公司借款约2.19亿元。

根据公告，青岛众裕泰置业净资产609万元，评估净资产为6279万元，此次挂牌价9409万元。其核心资产是位于青岛市胶州经济开发区内的4宗土地，面积共约300亩，可建面积40万平方米，土地性质为住宅兼商业。该4宗土地由青岛众裕泰置业于2014年11月以总价2.12亿元竞得，楼面价535元/平方米。

《每日经济新闻》记者查询工商资料获悉，此次受让方北京泰达和信投资管理有限公司成立于2014年5月，注册资本1000万元，为中骏置业全资控股。至此，中骏置业通过收购曲线进入青岛房地产市场。

成功收购股权后，中骏置业也获得了上述4宗地块的所有权。目前，中骏置业购得4宗地块的楼面价为2598元/平方米。记者查询第三方平台获悉，该地块周边目前在售项目销售均价为8000元~9000元/平方米。

中骏置业2016年年报显示，当期公司实现合同销售235亿元，营业收入124.8亿元，分别同比增长62%、16.8%；股东应占净利润20.7亿元，同比增长125.6%；2016年新增土地储备9个，建筑面积168万平方米，其中通过收并购获得的地上可建面积114万平方米。