碧桂园57.5亿底价拿下广州番禺210亩地 未来将联手思科打造智慧城

4月25日，碧桂园以57.52亿底价拿下位于广州番禺区国际科技创新城一期工程A地块，楼面价为9130元/平方米。

公告显示，该地块为国际高科技生态文化产业区地块，土地用途包括其他商务用地、商业用地、二类住宅用地，出让土地面积约14.04万平方米，约合210.6亩，该地块容积率为3.0~6.2。

碧桂园相关负责人接受《每日经济新闻》记者采访时表示，未来碧桂园将联手思科打造思科广州智慧城项目，促进实体经济发展。

土地出让公告显示，竞买人须为《财富》杂志2016年公布的世界500强企业授权承担科技创新项目规划、建设、开发及运营的合作企业，竞得人需在竞得土地1个月内引进该世界500强企业在广州市番禺区注册具备独立法人资格的中国创新业务总部，并确保该中国创新业务总部5年内实现的销售收入不少于100亿元人民币。

要求竞得人需将50%的研发办公物业可出售给年纳税强度不低于2200元/平方米的目标企业，另外50%研发办公物业由竞得人自持，出让条件对竞买人设置了较高的门槛。

方圆地产首席市场分析师邓浩志告诉《每日经济新闻》记者，该地块可以理解为定向出让，早前预测该地块已内定“思科”。地块出让条件设计与早前广州政府领导考察思科时内容一致，因为思科不具备开发能力，就和碧桂园绑定开发。

2016年4月，广州市政府与思科系统国际有限公司在穗签署合作框架协议，思科中国创新中心总部项目拟建于广州国际创新城启动区核心区，将打造年产值规模超1000亿元人民币的世界一流的园区，也就是思科（广州）智慧城项目。

据了解，碧桂园与思科在产业地产方面有着密切的合作，思科现身碧桂园森林城市项目以及科技小镇项目，并与碧桂园签订《战略合作框架协议书》，将在创业服务、产城融合和科技小镇等方面建立合作关系。

据碧桂园内部人士告诉《每日经济新闻》记者，与思科合作该项目为碧桂园广清区域，非广州区域公司。按照碧桂园区域竞争原则，可以多个区域公司同时竞争同一个市场。该负责人透露，广清区域一直深耕广州市场，在广州市场有较强的实力。

关于后续项目合作模式，碧桂园相关负责人并没有透露具体计划，表示后续会及时公布进展。