重庆甲级写字楼空置率47.5% 鼓励存量项目“商改住”

4月20日，重庆市政府网发布了一则名为《重庆市人民政府办公厅关于促进全市商业商务房地产市场平稳健康发展的意见》（下文简称《意见》）的文件，明确符合条件的房企可以按批准要求调整项目用地用途和规划条件，限于《意见》印发前取得土地使用权的商业商务项目，但印发之后的商业商务项目原则上不得以去库存为由申请调整商住比。

与北京、广州、天津等城市严格限制商办类项目专为“类住宅"，重庆当前却鼓励“商改住”，据《每日经济新闻》记者观察，这与当地房地产市场的结构性失衡密切相关。

戴德梁行报告显示，今年一季度，重庆房地产市场呈现三个特点：百货关店潮带来的空置面积尚待消化；甲级写字楼空置率保持高位，市场竞价压力依然巨大；商品住宅市场供不应求，推动成交价格一路攀升。

具体来看，截至今年一季度，重庆优质购物中心租金每月每平方米70a0元，环比下降1.9%，同比下降7.2%，而重庆甲级写字楼市场存量增至155.7万平方米，空置率升至47.5%，环比去年上涨2.7个百分点，吸纳量达到4.2万平方米。

戴德梁行报告还显示，今年1~3月份，重庆商品住宅供应量238.4万平方米，与去年同期相比下降18.4%，同期重庆主城区一手商品房成交面积617.3万平方米，同比上涨29.5%。今年一季度重庆商品住宅8008元/平方米，较2016年全年均价上涨15.1%。

根据克而瑞研究中心的数据，今年一季度，重庆住宅库存消化周期已降至2个月左右。今年以来，重庆楼市监管层一直喊话从严调控，比如重新认定在重庆无户籍、无企业和无工作的“三无”外地购房者，调整在重庆购置二套房的房产税征收标准等。

上述《意见》明确要求适当减少商业商务用房开发规模，商住比例可控制在2∶8以内。力争“十三五”末全市主城区商业商务房地产库存去化周期控制在12个月内。

重庆新中地产董事总经理何伟坚向《每日经济新闻》记者表示，《意见》的出台让他感到分外惊喜，重庆的商业库存能加速去化了，未来重庆商业用地供应降低是必然。

上述《意见》显示，在土地规划上，要对库存量较大的区域实施限制供地或放缓供地，避免在同一片区集中供地和开工建设，对较大体量的商业项目，要求建成后自持建筑面积60%以上房屋至少5年，期间自持房屋不得对外销售。

戴德梁行董事魏晓龙告诉《每日经济新闻》记者，地方政府规划土地时首先应考虑城市的综合发展，尤其是产业的引进，对商业土地规划进行控制。

值得一提的是，重庆上述《意见》还提及项目转型后的相关操作细则，比如水电气价格按批准规划用途的相应标准执行。