南京拟出台住宅小区管理规约：遛狗要按时间来 晚上不能放任乱叫

4月21日，现代快报记者从南京市住房保障和房产局获悉，该局依据《南京市住宅物业管理条例》的规定，制定了《南京市住宅区业主自治活动导则（草案）》《南京市住宅小区管理规约（草案）》（以下简称“规约”）《南京市住宅小区业主大会议事规则（草案）》（以下简称“议事规则”），并全文公布向社会征集意见和建议。

对电梯使用、出租房屋等都有规定

在规约中，列出了物业管理区域的15种禁止行为，包括搭设违建、损毁树木、违法出租等。现代快报记者还看到，规约中有要求，在物业管理区域内禁止饲养家禽、家畜、鸽子、大型犬类；对于允许饲养的动物，也要遵守相关约定，比如应办理合法手续，并及时到本物业区域物业服务企业备案；什么时间段内不允许动物搭乘载人电梯，不允许遛狗等，以及不得在晚间几点后放任动物持续鸣叫等，都需要业主来共同约定。

记者看到，规约还对车辆停放、电梯使用、出租房屋等都有规定，比如业主在出租房屋时，应向房屋租赁主管部门依法办理登记备案。出租的房屋应当符合住宅设计规范标准，对于单间超过一定人数，以及人均居住面积低于一定面积的，也要征得本单元业主的书面同意。

业主大会每年定期召开1次

除了小区管理规约，《南京市住宅小区业主大会议事规则（草案）》也一并公布。现代快报记者看到，议事规则明确要求，业主大会每年召开1次定期会议，召开时间可以约定。业主大会定期会议由业主委员会负责召集。业主大会定期会议召开前，业主委员会应当向业主做公告，包括公布物业管理情况报告、上一年度业主委员会工作情况报告，以及上一年度业主大会收支情况报告等。

对于业主大会、业主委员会等开展工作的经费，议事规则也做出要求，不得强制要求物业企业或其他管理人承担，其工作经费来源，可以采取业主每月按每平方米建筑面积交纳，可以是业主共有资金，也可以是业主自愿捐赠，以上三种筹集方式三选一即可。

记者还注意，议事规则中明确了有些业主是不能担任业委会委员的，比如本人及其配偶、直系亲属与同一物业管理区域内提供物业服务的企业有利害关系的；比如没有按照规定交纳物业服务费用、公共水电分摊费用、汽车停放费用和住宅专项维修资金等相关费用且未改正的；以及有不良信用记录情节严重的等等，都不允许成为业委会委员。记者 张瑜