清水湾项目一季度销售破百亿 雅居乐欲从“大摩”回购30%股权

每经记者 魏 琼 每经编辑 曾健辉

雅居乐海南清水湾项目30%股本权益正面临易主，叫价9亿美元。而《每日经济新闻》记者联系雅居乐相关负责人获知，雅居乐有意回购上述清水湾项目30%的股权，目前正在洽谈中，还没有最终确定。

大摩拟退出清水湾项目

4月19日，雅居乐集团（03383，HK）发布公告称，有卖家有意出售CrystalI Limited100%股本权益予第三方，代价为９亿美元。该出售一旦完成，将导致间接转让于集团另一非全资附属公司冠金的30%股本权益予第三方买方。由于冠金主要业务为开发雅居乐于海南省的旅游地产项目清水湾，上述转让将导致清水湾30%股权易主。雅居乐通过旗下公司持有冠金70%股权。

《每日经济新闻》记者发现，多年前摩根士丹利（以下简称大摩）通过CrystalI Limited获取了清水湾项目30%股权，上述公告中的卖家正是大摩。雅居乐也有内部员工向《每日经济新闻》记者证实，此次股权出售是大摩要退出清水湾项目股权。

雅居乐相关负责人接受《每日经济新闻》记者采访时表示，雅居乐有意回购大摩所持股份，目前正在洽谈中，还没有最终确定。是否存在其他公司参与收购大摩所持股权，该负责人表示不太清楚。关于回购的原因，该负责人表示，清水湾项目表现好，看好其发展前景。

雅居乐清水湾项目和大摩的这一段姻缘始于2008年。据雅居乐公告显示，2008年6月27日，雅居乐和大摩签订协议，大摩获取雅居乐海南清水湾综合度假区发展项目30%的股权，涉及合作资金为53亿元，此次交易为雅居乐带来42亿元利润。

与雅居乐的30%股权交易为大摩带来了可观的收益，股权一买一卖之间，大摩或将直接获利8.97亿元。同时，大摩还可通过分红的方式分享清水湾项目的红利。

据证券市场周刊报道，2007年雅居乐以10亿元总价、226元/平方米的均价拿下清水湾项目一期总面积450万平方米土地。根据雅居乐与陵水县政府签订的协议，雅居乐成为清水湾项目主开发商，10年内预计投入130亿元分期开发。

入市第一年销售均价为10981元/平方米，随后的2010年销售均价高达29726元/平方米，随着2011年海南楼市进入收缩通道，清水湾项目均价降至20815元/平方米。雅居乐相关负责人告诉《每日经济新闻》记者，开盘以来清水湾项目销售金额累计超700亿元。

低价购置土地，经历海南旅游岛以及房地产市场的起伏，清水湾项目已为雅居乐创造了可观的收入，从2009年~2016年，大摩已分享清水湾项目红利长达8年。

对于大摩此次出售股权，雅居乐表示，可能收购事项将为雅居乐创造收入及带来资本增值潜力，符合雅居乐及其股东的整体利益。

单盘一季度销售破百亿

据雅居乐披露的一季度报告显示，当期雅居乐实现销售金额212.8亿元，完成2017年目标600亿元的35.4%。据《每日经济新闻》记者了解，其中海南清水湾项目一季度销售金额破100亿元，业绩占比接近集团的半数。

整理雅居乐公告可以发现，清水湾项目自入市以来，为雅居乐贡献了大量的销售金额。2009年3月28日项目入市销售金额达到64亿元，2010年到2014年销售金额分别为99亿元、72亿元、60亿元、78亿元和75亿元，2016年销售金额达到106亿元，2016年一季度即创下50亿的销售记录。开盘8年，清水湾项目累计销售金额突破600亿元。

2017年是三亚楼市特殊的一年，年初房价涨势凶猛。据三亚乐居数据监控显示，2017年第一季度三亚商品房共网签19587套，同比上涨88.54%，环比上涨113.53%，创下4年新高。签约金额297.19亿元，同比上涨95.06，环比81.66%；住宅均价为23664.21元/平方米，同比上涨31.33%，环比上涨13.81%。

据公告显示，雅居乐从2011年开始不断拓展清水湾项目的土地面积，2011年为16741平方米，2012年为151991平方米，2013年获得土地面积671383平方米，股权占比为70%，2016年再购清水湾地块面积30158平方米。通过4年的补充土地，雅居乐新增清水湾项目建筑面积为87万平方米。

2017年，雅居乐还在不断补充清水湾土地储备，据观点地产报道，2月陵水出让了项目旁边的4宗土地，有2宗被雅居乐斩获。