三六五网2016年净利下滑14% 重构业务体系谋突围

近日，三六五网（300295,SZ）公布2016年报，报告期内公司实现营业收入5.78亿元，下滑9.81%，归属于上市公司股东净利润1.08亿元，同比下滑14.24%，实现归属于上市公司股东扣非后的净利润约0.76亿元，同比下降30.8%。

去年以来，热点城市房地产市场调控不断加码，作为一家为房地产业提供营销、金融等服务的互联网居家企业，三六五网最先感受到了市场的“寒意”。

长三角是主收入源

从2016年年报来看，三六五网营业收入的73%来自长三角地区，而这一比例在2014年为95%。尽管近几年三六五网也在向长三角以外的地区扩张业务，但长三角地区依然是三六五网的主要收入来源。

根据年报，三六五网纳入合并范围的15家子（孙）公司，有12家在长三角地区，1家在陕西，1家在重庆，1家在辽宁。 

值得注意的是，2016年四季度，上海、南京、无锡、苏州、合肥和杭州等城市分别出台楼市调控政策。三六五网方面表示，2016年房地产销售呈前高后低的走势，前三季度市场火爆，但进入第四季度，随着各地史上最严厉的调控政策的出台，商品房销售迅速降温。四季度房地产市场骤冷，导致公司营业收入和净利润出现下滑。

中房数据研究院院长陈晟告诉《每日经济新闻》记者，升级加码的房地产调控政策，对策划代理企业，特别是业务主要集中于一线和热点二线城市的企业的影响是巨大的。

2016年前三季度，三六五网的营业收入和扣非后的净利润按季度算呈环比上涨趋势，但到第四季度，该企业的营业收入环比下滑22%，而扣非净利润仅93万元，环比下滑97%。

“3+1”变“3+N”

目前，三六五网主要业务有3块，分别为新房、二手房提供营销服务的“365淘房”业务；为存量房交易、生活消费改善提供金融服务的“365金服”业务；以租赁金融为切入口，提供存量房资产管理平台服务的“爱租哪”业务。

在上述3块业务中，“365淘房”仍然是三六五网的核心业务，也是主要收入来源，在2016年实现营收5.5亿元，同比下降12%，营收占比近95%。“365金服”虽然营收仅为822万元，占比1.4%，但其核心板块——互联网小贷，成立不到半年，就实现累计放款近15亿元，当年实现了盈利。

记者注意到，2016年上半年，热点城市房地产市场异常火热，日光盘频现，开发商网络广告投放、房产营销需求下降；而下半年，部分城市的限购限贷等政策，开发商推盘意愿低，市场忽热忽冷，这让三六五网感受到“房地产市场进入中期性调整阶段”的阵阵凉意。

基于此，三六五网将“3+1”的业务体系（365淘房、互联网家居、移动生活服务和整个业务链的金融服务）主动调整为“3+N”，即365淘房、365金服、爱租哪三个业务主体和N个孵化项目，从交易延伸至房地产金融、租赁、资产管理相融合。

去年，三六五网曾对外转让了三家子公司的大部分股权，其中第四季度转让了两家子公司，在职员工数量减少约500人，直接使管理费用同比减少14.2%至0.63亿元。

这是否与其四季度业绩承压有关？三六五网证券事务代表黄杰在接受《每日经济新闻》记者采访时未予置评，仅表示一切以年报为准。

在陈晟看来，随着城市新增地产项目的减少，传统代理行业面临发展瓶颈，只有在存量房屋整合运作、金融资源和产业资源整合等几个方面实现突破，才能真正为开发商带来协同效应和价值。

根据三六五网的新规划，计划3年内合计出资7800万元参与设立股权投资基金，寻求投资和并购标的，力争通过并购支撑主业或形成与主业联动的新业务格局。