格力地产2016年净利下降56% 借力粤港澳规划加速产业转型

4月17日，格力地产(600185)披露2016年年报，报告期内，受益于楼盘结转销售增加所致，公司实现营业收入31.22亿元，较上年同期增长22.67%；净利润6.01亿元，同比下降56.18%。

记者注意到，作为珠海市一家大型国资房企，格力地产对其净利下滑解释称主要是上期处置大部分可供出售金融资产取得投资收益10亿元。

按战略规划，格力地产试图转型成为一家集房地产、口岸经济、海洋经济、现代服务业和现代金融业于一体的集团化企业，但从目前其主营业务收入构成来看，房地产开发与销售仍占较大比例。

去年仅拿了两个地块  

据珠海乐居研报统计，2016年珠海楼市成交量共66909套，住宅网签56398套。其中，前十月珠海楼市成交红火，七月、九月网签量更是突破“7字头”（具体网签为7176套），七月份网签量创下珠海网签有史以来最高纪录。去年10月初，珠海重启限购令。

目前，以珠海为深耕区域的格力地产2016年实现商品房销售面积、金额均创新高，其中商品房销售面积15.73亿平方米，同比增长22.5%；商品房销售金额达11.76万亿元，同比增长34.8%。

格力地产表示，目前在建和已完成的关乎城市发展项目近30个，旗下格力海岸、平沙九号一期和格力广场四期等房地产项目销售情况良好，4大项目可供出售的面积约31.53万平方米。

2016年，格力地产先后摘得上海泗泾、珠海唐家湾TOD地块，加上重庆、上海前滩项目，现持有的待开发土地面积共约76.5万平方米。

截至2016年底，格力地产总资产263.76亿元，归属于上市公司股东权益73.03亿元，分别较上年同期增长27.96%和87.01%，而其资产负债率为72.1%，较上年同期80.78%减少8.68个百分点。

借力政策红利加速转型

当前，格力地产的战略规划是“房地产业、口岸经济产业、海洋经济产业以及现代服务业、现代金融业”并行发展的“3+2”产业格局，试图通过资本和产业联动，打造“大海洋、大金融、大健康”的产业集群。

“站在国家经济转型升级的节点上，格力地产‘3+2’产业布局是很超前的，大方向是对的。”中国综合开发研究院旅游与地产研究核心主任宋丁向《每日经济新闻》记者表示，格力地产的重点产业极具发展潜力，有利于业绩释放和未来的大发展。

记者注意到，在现有产业项目储备上，格力地产已将港珠澳大桥珠澳口岸人工岛基础建设，以及珠海口岸、交通中心等综合建设项目纳入其拓展范畴，还将触角伸向了香洲港区域综合整治、洪湾渔港、格力海岸游艇会等重要城市建设项目。

今年3月的全国“两会”上，李克强总理在《政府工作报告》中首次提及“研究制定粤港澳大湾区城市群发展规划”。面对该机遇，格力地产明确了“立足珠海，面向湾区，走向世界”的发展目标。

宋丁分析说，粤港澳大湾区的规划对于格力地产可以说是一次重大的发展机会。因为30多年来整个大湾区东岸发展比较快，经济总量占到湾区总量的70%~80%。这次粤港澳大湾区的规划，加上港珠澳大桥即将通车等，对整个珠海和澳门等西岸城市的发展作用是强大的，以珠海为重点布局的格力地产可借此机会整合发展重点产业，前景很好。