北京再发调控细则：六类产业项目禁止“变身”住宅

4月19日，北京市规划国土委会同市住房城乡建设委、市发展改革委、市地税局、市工商局联合发布《关于进一步加强产业项目管理的通知》(以下称《通知》)，规定六类产业项目严禁改成住宅类产品销售。

上述产业项目涵盖科研、工业、酒店、旅游、文化、娱乐等六大类别。

按照规定，上述6大产业项目应当严格按照规划用途组织设计、开发建设及使用，未经批准不得转让和分割销售。严禁擅自改变项目规划用途作为居住使用。

对于改为居住用途的产业项目，规划国土、住房城乡建设部门依法从严处罚项目建设单位，直至解除土地出让合同、撤销划拨批准文件收回土地，取消其在京取得土地的资格，并由税务等相关部门进行稽查、检查。

中介机构违规代理或以任何方式宣传产业项目的房屋可用于居住的，行政主管部门将依法注销机构备案、直至吊销营业执照。

市规划国土委相关负责人表示，此举是为了进一步规范产业项目，保障本市各类产业持续稳定健康发展，坚决打击利用产业用地炒地炒房的投机行为。

据悉，这是对3月26日北京商办房“限购令”的一项补充性政策。按照当时的规定，商业、办公类项目未经批准，不得擅自改变为居住等用途。

4月13日，北京曾查处一起“科改住”项目，并强调，将拿到的科研用地擅自改变用途，伪装成住宅销售，会带来竣工备案、规划验收、办理产权等一系列问题。相关主管部门将对上述违法违规行为加大查处力度。