国家发改委:正在紧锣密鼓研究制定楼市新政

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据中央人民广播电台经济之声微信号18日消息，国家发改委副主任宁吉喆今天下午在接受专访时表示，目前国家正在抓紧时间，紧锣密鼓研究制定保证房地产长期持续健康发展的长效机制，成熟的时候可以付诸实施。

宁吉喆表示，一方面，对热点城市房价上涨可能会带来泡沫要加以防范、调控，从需求侧、供给侧都要采取些措施。另一方面对广大的三四线城市还要坚持去库存，因为那些地方要实现它的住房价值还要很长很长时间。这就是房地产的区域性、结构性的矛盾给宏观调控提出了更高的要求。

从三月十几号以后，热点城市和一些相邻的地区都出台了进一步的保证房地产健康发展的措施，有的措施还是比较严格的。同时，中央经济工作会议定的一些三四线城市房地产去库存还在继续进行。

宁吉喆提出，还有一个很重要的事情就是要抓紧研究保证房地产长期持续健康发展的长效机制，成熟的时候可以付诸实施。

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人民日报海外版：热点城市房价走稳靠什么

4月18日，国家统计局发布的70个大中城市住宅销售价格统计数据显示，3月份，15个一线和热点二线城市新建商品住宅价格同比涨幅全部回落、6个城市环比价格下降；70个城市中一二线城市新建商品住宅价格同比涨幅持续回落，18个城市环比下降或涨幅回落，其他城市环比涨幅略升。

对此，专家指出，当前，热点城市房价过快上涨的局面得到了一定抑制，房价有所趋稳，接下来，新一轮调控措施的影响还会显现。

房价涨幅继续回落

3月份，热点城市房价同比涨幅全面回落。统计局数据显示，从同比看，3月份15个城市新建商品住宅价格涨幅均比上月回落，回落幅度在0.2至6.0个百分点之间。从环比看，6个城市新建商品住宅价格比上月下降，降幅在0.1至0.7个百分点之间；6个城市涨幅在0.5%以内。

70城房价方面，统计局城市司高级统计师刘建伟指出，从同比看，3月份70个城市中有24个城市新建商品住宅价格涨幅比上月回落，比2月份增加4个，回落城市中18个为一二线城市。一线城市新建商品住宅价格同比涨幅连续6个月回落，二线城市新建商品住宅价格同比涨幅连续4个月回落，三线城市新建商品住宅价格同比涨幅略有扩大。

“从3月份数据可以看出，一二线城市房价涨幅有所放缓，热点城市房价过快上涨的局面得到了一定抑制，房价有所趋稳。这与此前一段时间楼市调控政策的实施密切相关，包括各地出台的‘限购’‘限贷’及相关的货币政策措施和金融监管措施。”中国人民大学财政金融学院副院长赵锡军在接受本报记者采访时说。

新一轮调控见成效

“事实上，从去年9月30日以后，部分地区针对房价上涨较快的情况，相继出台了一些调控政策。今年3月份，有些地方房价又出现了反弹，为了抑制房价的过快上涨，防止炒房和防范风险，又进一步增加了一些调控措施。”统计局新闻发言人毛盛勇表示，因为新一轮调控措施是3月17日以后陆陆续续出台的，对于房价，还有其他房地产方面指标的影响，有可能在4月份乃至以后陆续会有所显现。

值得注意的是，被市场认为自3月17日开始实施最严楼市调控的北京，在调控效果方面已有所体现。据统计局调查了解，3月18日—31日，北京市新建商品住宅日均成交套数减少，二手住宅日均购房资格申请量下降，住宅交易三方合同成交笔数锐减。此外，亚豪机构统计数据显示，进入4月份之后，北京商品住宅成交量下滑尤其明显，4月1日—16日成交量环比减少66%，同比下滑79%。

“从效果上来看，新一轮调控措施会在抑制房价过快上涨方面起到积极作用，并有助于推动热点城市房价趋稳。”赵锡军表示，但同时应看到，目前的各类调控措施更多还是短期的，为了让住房回归居住属性，还需抓紧建立健全房地产市场平稳健康发展的长效机制。

去库存兼顾稳房价

在抑制房价过快上涨的同时，三四线城市房地产库存较多的问题也需解决，如何处理二者关系？国务院研究室副主任韩文秀此前指出，既要去库存，也要稳房价，这是总的要求。去库存在今年还需继续推进，努力取得更大的效果。同时，每一个城市要根据自己的情况，房价上涨比较多、上涨压力大的城市要切实担负起防止房价过快上涨的责任。

在兼顾去库存与稳房价方面，住房和城乡建设部与国土资源部日前就用地供应发布通知要求，各地对商品住房库存消化周期在36个月以上的，应停止供地；36-18个月的，要减少供地；12-6个月的，要增加供地；6个月以下的，不仅要显著增加供地，还要加快供地节奏。

“就房地产调控而言，无论是去库存还是稳房价，都需特别强调坚持‘房子是用来住的、不是用来炒的’的定位，分类调控、因城施策，落实地方政府的主体责任。除了用地供应，地方政府还需在金融、财税方面出台适当措施，严厉打击炒房行为，并对中介、市场交易进行有效的监管。同时，各地要加快房地产市场供给与需求方面信息系统的建设，将短期调控与长效机制建设相结合，为房地产市场平稳健康发展打下扎实基础。”赵锡军说。