一线城市房贷调查：北上广吃紧 利率上调成趋势

当楼市调控如火如荼，记者从多家银行了解到，北上广三地的房贷额度目前都很紧张。

北上广房贷额度紧张

“现在我们行的房贷额度紧张，4月份的房贷，到上个星期（4月的第一周）就没有额度了。”4月13日，广州某国有大行的负责房贷的人士告诉记者，“其实所有行房贷额度都紧张，另一家大国有大行X行就更夸张，他们基本上1号、2号就没有额度了。”

“我们行这个月房贷即使批下来，也要下个月才会放款。一般月头会好一点。”上述国有大行负责房贷的人士表示。

广州某股份制银行的一位个贷部经理也表示：“我们的房贷额度比较紧张，如果首套房贷是做9.5折利息的话，目前还有额度。”

上述股份制银行人士表示：“每年房贷都是年底额度紧张，但是今年从年初开始就没有额度了，我们之前有一些8.5折或者9折，目前来说额度都很紧张，只有9.5折目前还有额度。”

广州某银行的支行人士则表示，“今年额度比去年少了，目前房贷额度很少，放款慢，走完流程最少要3个月，以前一个多月就行了。”

就此问题，记者咨询上海的银行人士。4月14日，上海某股份制银行负责房贷的人士告诉记者，“上海房贷额度紧张，首套房贷只有9折优惠，一般审批一个月，但什么时候放款就不一定，各家银行放款不一样，我们行说不定，这要看银监额度什么时候批下来了。有的放款可能要等半年。”

而北京房贷额度情况也不宽松，此前早有传言，部分银行因额度紧张暂缓房贷，只能等别的客户还款后释放额度。记者了解到，某股份制银行的一位个贷部经理就因房贷紧张，没有多少额度可放，已转做别的业务，他表示，“现在北京首套房贷优惠利率为九五折。目前房贷走完整个流程的时间不好说，不同人不同区有差别，在房贷通过审批后，比如海淀区的，最好预留三个多月的放款时间。”

相对北上广来说，深圳房贷额度似乎比较从容。4月14日，深圳某股份制银行的一位个贷经理表示，“目前深圳4大行的首套房优惠利率是9折，我们行最近调高到九五折，额度不紧张，房贷走完流程大约一个月，如果要赎楼，时间要再加三周。”

优惠利率上调成趋势

对于广州首套房优惠利率从8.5折调高至9折，并且额度紧张，广州某银行负责贷款业务的一位人士告诉记者，“八五折的房贷，对银行来说是亏的。以前资金比较多的时候，大家愿意做房贷，现在资金紧张，就调配做别的收益更高的贷款业务。”据悉，与房贷相比，目前消费贷、经营贷等业务更受银行青睐。

据记者调查了解，在广州，从4月1日起，5大国有银行的首套房贷优惠利率全部从8.5折调高至9折，而部分股份制银行甚至调高到9.5折，只有个别的小银行还有8.5折房贷优惠，但是业内人士介绍，8.5折房贷优惠要求客户在该行有大额存款，或者购买大量理财产品。

比起广州，北京更甚，工行、建行等16家北京地区银行的首套房贷款利率优惠幅度，由最高9折倍调整为9.5折。

目前，除今年楼市火热的广州、北京两个一线城市之外，另两个一线城市上海、深圳在去年10月以来的调控中楼市相对平静，目前它们的首套房贷优惠利率为9折。

对于房贷，“今年资金会越来越紧张，我们可用的资金少，肯定所有银行都向收益高一点的方向走，如果资金松动，我们还会增一些额度，但是现在额度大家都不够用的情况下，银行房贷利率基本上都是往上走的。”上述广州某国有大行负责房贷的人士表示，不排银行未来取消房贷折扣优惠的可能。

房贷占比或降

事实上，从今年的情况来看，房贷已不再是银行的“香饽饽”。广州某银行支行的人士告诉记者，该行今年以来房贷投放量已减少，并且听说有银行近期房贷的占比下降三成。

据央行公布的数据，2016年全年全国人民币贷款增加12.65万亿元，其中，以个人住房按揭贷款为主的住户部门中长期贷款增加5.68万亿元，占比达到45%，相比2015年增加的3.87万亿，上涨了46.8%。

上述数据被认为过高。

业内人士普遍认为今年房贷占比会下降。在两会期间，央行营业管理部主任周学东曾表示，就个人房贷在新增贷款的占比来看，预计今年会下降到30%以内。

而农业银行副行长郭宁宁在业绩发布会上表示，今年将对个人住房贷款的投放进行总量调控，预计今年新增个人住房贷款不会超过去年。

不过，目前紧张的房贷供需情况未来或许会松动，上述广州某国有大行负责房贷的人士表示，“我们预计到6月份房贷市场可能将没有那么大，紧张的情况应该会好一点。”

事实上，刚刚过去的3月被认为是史上楼市调控最严的月份之一。记者采访的部分银行业内人士认为，经过一段时间发酵后，楼市交易量和价格都会明显下降，从而使得房贷需求下降，让房贷供需紧张局面趋于缓和。