龙湖联合体狠下“血本” 127.2亿拿下北京大兴地块

每经实习记者 舒曼曼

继国开东方万科联合体4月11日豪掷58.5亿元拿下北京丰台青龙湖地块之后，当时参与竞拍“空手而归”的龙湖中海首开保利联合体、正商地产等多家大型房企军团似乎并不甘心“失手”。

4月13日，北京市又推出了大兴区旧宫镇两地块，龙湖中海首开保利联合体在竞拍中不惜狠下“血本”，直接击败了与之较劲争夺的正商地产，以127.2亿元拿下两宗地块。该两地块均要求企业自持商品住房面积为该宗地居住用途建筑面积的70%。

《每日经济新闻》记者从北京市规土委查询得知，上述两地块分别为大兴区旧宫镇DX07-0201-0006、0007地块R2二类居住用地和大兴区旧宫镇DX07-0201-0010、0011、0012地块R2二类居住、A33基础教育用地，挂牌时间均为3月22日。

公开资料显示，在竞拍现场，编号为大兴区旧宫镇DX07-0201-0006、0007地块R2二类居住用地，一共吸引了16家房企及联合体参与竞拍。该地块建设用地面积66379.53平方米，建筑控制规模146035平方米，挂牌出让起始价为38.3亿元，经过16轮竞拍最终成交价为57.4亿元，溢价率50%。本次挂牌出让宗地中商品住房销售均价不超过52315元/平方米，且最高销售单价不得超过54931元/平方米。

另一宗编号为大兴区旧宫镇DX07-0201-0010、0011、0012地块R2二类居住、A33基础教育用地，共有14家房企及联合体参与。其四至为：东至规划纵十二路，南至规划横三路，西至规划横二路，北至规划横二路，建设用地面积85956.89平方米，挂牌出让起始价为46.6亿元，经过14轮竞拍之后最终成交价69.8亿元，溢价率50%。本次挂牌出让宗地中，商品住房销售均价不超过52315元/平方米，且最高销售单价不得超过54931元/平方米。

据了解，大兴区旧宫镇DX07-0201-0010、0011、0012地块R2二类居住、A33基础教育用地竞争尤为激烈，尤其是正商地产和首开保利龙湖中海联合体之间竞争加剧。首创远洋联合体凭借69.8亿的竞拍报价率先达到上限，开始竞拍自持面积，随后正商地产70%率先到达上限。这种情况下，该地块和大兴区旧宫镇DX07-0201-0006、0007地块R2二类居住用地一样，转入高标准商品住宅建设方案投报程序，首开保利龙湖中海联合体、正商和金茂投报了方案。

龙湖地产北京一位相关人士告诉《每日经济新闻》记者，“我们与其他房企联合并不鲜见，龙湖拿地一贯强调拿频率换概率，所以大家会看到龙湖现身土拍会的身影，是个正常的事儿。”

上述相关人士强调说，他们拿地时会充分考虑财务成本，不会不计成本抢地王，一定会量入为出。