南京“稳”楼市供地提速 第二波推18宗地1500亩

每经记者 马玮炜

近日，南京市2017年第二批土地公开出让预公告出炉，《每日经济新闻》记者注意到，这涉及到12幅住宅用地、6幅商业用地，共计18幅地块，出让用地总面积约99.78公顷，也就是大约1500亩。其中，8成以上块地来自六合、浦口、江宁这三个区域。

根据南京网上房地产的数据，2017年第一季度南京商品房共成交了11951套，不及2016年同期数据的三分之一。其中，南京3月份成交4552套，2月份成交2473套，1月份成交4926套。

截至3月底，南京库存新房的套数为2.36万套，自2015年11月起，南京库存的消化周期均不足6个月。前不久，住建部和国土资源部发布通知，对土地供应提出分类施策的要求：凡是消化周期在6个月以下的，显著增加土地供应；消化周期12-6个月的，要增加供地36-18个月的，要减少供地；对消化周期在36个月以上的，则应停止供地。

公开数据显示，此次一次性推出18宗地的南京，今年计划的房地产开发用地为700公顷，合计10500亩，其中商品住宅用地530公顷，合计7950亩，商办用地170公顷，合计2550亩，为6年来供应量最大的一年。

易居研究院智库中心研究总监严跃直言，这是当前对于房地产市场的长效机制积极建立的体现。他认为，对于市场来说，积极供地是个基础性工作，通过积极增加土地有助于房企补充库存，有良好的拿地心态，从而确保土地市场交易的健康。

中原地产研究中心的统计数据显示，2017年一季度一线城市住宅类土地合计供应43宗，规划建筑面积达到520万平方米，相比2016年同期的256万平方米上涨幅度达到103%。

其中，上涨最明显的北京一季度供应住宅土地达到10宗，叠加上4月初供应的10宗住宅土地，累积供应达到了20宗（含棚户区地块），超过2016年全年供应的15宗住宅用地，合计规划建筑面积达到了234.4万平方米，也超过了2016年全年的住宅用地面积。

中原地产首席分析师张大伟直言，北京已经进入土地供应的潮时期，预计后期土地还会大量增加，以缓解2015年~2016年形成的土地供应荒。他认为，从北京土地供应看，限价与自住房将成为2017年北京土地市场的最主要特征，从土地供应看，2017年土地供应量相比2016年有明显增加，未来北京的自住房和限价房数目依旧较多，预计2017年北京房价出现稳中微降的可能性非常大。

优淘城总裁薛建雄则认为，从供给端解决问题，增加土地供应来缓解供需压力也并非万全之策，“如果又有地王出现，情况会比较尴尬，而增加土地供应最好的办法还是大量增加公租房、保障房以及动迁房的供地，这些动迁保障房流到市场上，会对抑制房价起到作用，所以是背后起作用，而非面上起作用。”