富力地产首进青岛“遇挫” 遭遇“系统故障”拿地被取消

每经实习记者 程成

2016年，千亿房企数量从7家增加到12家，市场份额从14.4%上升到去年的20.5%，市场集中度不断向“千亿俱乐部”靠拢。

近来，上市房企纷纷开始披露年报，一些大鳄将优质土地储备规模当作与同行比拼的重要筹码。随着北上深等一线热点城市及南京、杭州等热点城市高价地频出，不少实力房企开始瞄上了一些像青岛、南昌、南宁等非热点重点二线城市。

4月6日，青岛市黄岛区一共推出了两宗用地。经过77轮竞价，其中一宗7.48万平方米的纯宅地被富力兴华房地产开发有限公司以总价11.3亿元拿下，楼面价5398元/平方米，溢价率205%。经查询，富力兴华即为北京富力子公司，这也是富力地产在青岛的“首秀”。

上述宗地位于黄岛区开拓路东、前港湾路北，占地面积7.48万平方米，容积率大于1小于等于2.8，属于住宅用地，规划总建筑面积近21万平方米。《每日经济新闻》记者查询第三方平台数据发现，目前上述地块周边二手房均价在13000-20000元/平方米不等，周边有海信、海尔、中冶等多家房企项目。

但仅仅两天过后，4月8日，青岛市黄岛区国土资源和房屋管理局在《青岛日报》刊登公告，称取消了富力对该地块的竞得资格。该公告显示，“交易系统于11时38分00秒（系统时间）出现故障，导致竞买人在报价时出现操作失灵”、“经研究决定，取消青岛富力兴华房地产开发有限公司对该宗地的竞得资格，并终止此次拍卖活动，该宗地出让时间另行公告”。

在富力地产青岛拿地当天，住建部和国土部共同发布了《关于加强近期住房及用地供应管理和调控有关工作的通知》，要求各地要根据商品住房库存消化周期，适时调整住宅用地供应规模、结构和时序，对消化周期在36个月以上的，应停止供地；36-18个月的，要减少供地；12-6个月的，要增加供地；6个月以下的，不仅要显著增加供地，还要加快供地节奏。

上述《通知》还要求“坚决防止出现区域性总价、土地或楼面单价新高等情况，严防高价地扰乱市场预期。”值得注意的是，富力地产于4月6日竞得的上述地块，曾在2月17日被拿出来拍卖过，当时经过了90余轮竞价，因总价超过10亿元且突破“最高限价”触发熔断机制而被出让人收回。

在优淘城总裁薛建雄看来，“这块地6号成交，但到8号才公告无效，并对宗地出让时间另行公告，这意味着相关部门有意不让该块地成交。”他表示，两部委联合下发的《通知》，能对市场预期进行很好的管控，政府通过一系列的调控政策，将土地价格压低，这对房地产市场的长期健康发展也是有利的。政府部门方面还有不少政策储备，如提高保障房配建比率、预售标准和精装修比率等。