单月销售金额突破600亿 碧桂园以1506.6亿夺一季度销冠

每经记者 魏琼

经历了2016年房企销冠宝座易主，2017年的冠军追逐赛高潮迭起。

近日，房企公布的数据显示，国内三强中，碧桂园以1506.6亿销售金额超越万科、恒大，问鼎一季度冠军。股权之争接近尾声，万科销售增长势头猛烈，3月份实现销售金额636.4亿，环比大增65.3%，最终以3.9亿元的微小差距落后于碧桂园。截至3月底，恒大实现销售金额1069.3亿元，成为一季度第三家迈入千亿阵营的房企。

碧桂园一季度夺冠

4月10日，碧桂园发布运营数据显示，一季度碧桂园实现合同销售金额1506.6亿元，合同销售建筑面积1664万平方米。其中碧桂园权益所有人应占权益销售金额以及销售面积分别为1066.9亿元、1213万平方米。

根据万科公布的数据显示，一季度万科实现合同销售金额1502.7亿元，实现销售面积988.2万平方米。恒大一季度实现合同销售金额1069.3亿元，销售面积为1129.8万平方米。

至此，“三强”均已公布一季度运营数据，碧桂园最终以3.9亿元的领先优势夺得一季度销售金额冠军，同时也是销售面积冠军。

碧桂园与万科之间的争夺呈现白热化态势，恒大与碧桂园、万科之间的差距在不断扩大。2017年1-2月，碧桂园、万科、恒大的销售金额分别为872.6亿元、866.3亿元以及684.1亿元。随着碧桂园和万科不断发力，3月份碧桂园和万科单月销售金额分别为634亿元、636.4亿元，双双突破600亿元，打破历史纪录。

同时，碧桂园首次称霸广州市场，据克而瑞发布的一季度数据显示，碧桂园以79.86亿元流量金额和64.42亿元权益金额占据流量和权益金额双榜单的榜首。广州市场调控密集出台，销售金额TOP10榜单门槛不断提升，对房企精准的市场布局和风险应对能力提出了更高的要求。

规模排位赛激烈

万科总裁郁亮一贯表态万科“不在意”老大的位置，而碧桂园主席杨国强则在业绩会上表示要努力做好自己的事情，并没有要超越谁的计划，碧桂园以万科这些优秀企业为学习模范，学习了很多，碧桂园希望能够通过努力超越自己。

对于行业老大的位置，房企巨头并没有明确表现出强烈的愿望，但对于规模扩张却达成了一致的认识。恒大将2017年目标定在4500亿元，注定规模和效应的双增长。碧桂园2017年目标为4000亿元，杨国强表示先努力做，如果超过了可以再上调业绩目标，2016年也上调了业绩目标。

万科董秘朱旭认为，目前房地产的集中度在大幅提升，未来行业集中度继续提升是一个大概率事件。

房地产行业每年的销售金额突破10万亿元，创下历史记录，10万亿元也许房地产行业的天花板，但对于龙头房企而言，3%的市场占有率还有提升的空间。

为储备未来规模增长的原材料，房企纷纷加码土地布局。截至2016年底，恒大以2.29亿平方米土地储备规模登顶，碧桂园已摘牌或已签约的国内土地储备约1.66亿平方米，万科在中国大陆拥有600个主要开发项目，总建筑面积约5442.4万平方米。

2017年，房企巨头通过公开招拍挂、收并购、合作开发以及参与城市旧改等多重方式获取土地储备。在全国范围密集出台政策调控下，房企拿地的热情不减。中原地产统计数据显示，截至2017年3月30日，拿地金额最多的20大房企拿地金额超3030亿元（只计算招拍挂，不考虑权益分配），同比增长75%。

其中，碧桂园斩获69宗土地，拿地金额为411.21亿元，新增总规划面积939.9万平方米。恒大拿下31宗地块，拿地金额为250.33亿元，获取新增规划面积495.9万平方米，而万科以158.46亿元总价斩获23总地块，新建规划面积346.8万平方米。