19天珠三角7城密集加码调控 成交量料将萎缩40%

每经记者 魏琼

继一二线城市密集出台调控政策后，调控不断扩围，三四线城市甚至五线城市加入了调控阵营。目前已有45个城市出台超140余次楼市调控，楼市降温成为业内共识。

4月8日，珠海、惠州连番出台楼市调控政策，对购房资格以及炒房现象严加调控。据《每日经济新闻》记者统计，从3月21日起，包括广州、佛山等在内的珠三角7城在19天内连续出台政策，加上早前处于限购中的深圳和香港，珠三角已有9城沦“限”。

珠三角7城加码调控

继广佛、东莞、中山、清远之后，4月8日，珠海、惠州出台楼市调控政策，19天珠三角已有7城加入楼市调控的大军中。

珠海楼市调控政策堪称史上最严，非本市居民购房从需要1年个税或社保改为5年，与广州、深圳一样，同时规定新购房屋3年内禁止交易转让，较广州2年内禁止转让还严格。

珠海政策尚未消化之际，惠州连夜出台政策，规定自4月9日起，新购买商品住房须取得不动产权证满3年方可转让，同时加大商品住房供应以及价格体系的监管。

梳理珠三角的多城政策发现，政策严防炒房，对新房的转让年限设定严格的时间限制，同时对单身人士限购一套，堵住“假离婚”买房的漏洞。

通过提高非本地居民社保年限以及首付款，提升购房门槛，同时对炒房进行严厉的限制，新一轮的房地产调控政策从进入和退出渠道做了完善规定，大大提高炒房的成本和资金压力。

在多城升级调控政策之后，深圳是否再次升级成为业内关注的焦点。据深圳市规土委公布的数据显示，3月深圳新房成交均价54730元/平方米，环比微跌0.1%，已连续六个月环比下跌；成交803套，为2009年以来的最低成交。

二手房方面，深圳3月成交5510套，环比大增109.6%，成交面积477552平方米，环比增加97.3%。

深圳中原地产研究中心经理王飞接受《每日经济新闻》记者采访时表示，其他城市出台政策的目的在于抑制投资需求，从深圳近期市场情况来看，虽然有回温但仍处在相对较低的水平，市场还处于“10.4”新政后的自我调整阶段，暂时性再出政策的必要性不大。

关于后期是否出台政策，王飞认为如果回升速度或投资需求释放速度快，不排除政策随时有加码的可能。

而隔海相望的香港在农历新年后，楼市火爆越演越烈，4月7日，反映香港二手楼价的中原城市领先指数(CCL)报152.18点，环比升0.86%，为指数连续第七个星期创出新高。

据花旗银行报告显示，预计香港很可能会针对拥有多套物业的人士出台新一轮的楼市辣招。

珠三角6城成交腰斩

政策连番调控之下，楼市降温如期而至，据中信建投数据显示，4月2日-4月8日，全国36城成交环比大幅下降43.67%，其中一线城市环比下降63.22%，统计的16个二线城市成交环比下降40.77%。

对比区域来看，环珠三角的6个城市成交量环比大跌57.29%，为三大城市群统计样本中下跌幅度最大的。

据网易房产检测阳光家缘数据显示，4月2日-4月8日，广州全市成交1624套，环比上周（3月26-4月1日）5825套大跌72%；成交均价为17143元/平方米，环比下降4%。

广州出台新政后，大量购房需求涌入佛山，佛山成交量刷新纪录。据房天下数据显示，佛山限购出台后，3.27-4.2网签共计4168套，较前周(3.20-3.26)环比减少46.96%；成交面积46.2万平方米，环比下跌45.45%；成交均价10141.98元/平方米，环比下跌12.31%。

最新数据显示，4月3日-7日的5天时间里，佛山新房成交量为1127套，环比再次下降。

地产经济学家邓浩志接受《每日经济新闻》记者采访时表示，未来珠三角的限购城市的成交量将减少，预计加入限购城市成交降幅将达到40%左右。因为目前整体货量较少，去年土地供应少，成交价格将保持稳定。