房企高管年薪大起底：超千万的只有一人 不是王石

近日，各大房企密集发布年报，截至4月5日，共有67家房企发布2016年年报，其中55家房企净利润上涨。

在房企绩效提升的同时，房企高管的薪酬，也成为业内外关注的焦点。那么，目前为止，哪家房企给高管发钱最多？我们来给他们排排位。

王洪飞年薪千万

根据上市房业发布的年报，目前房企高管2016年薪酬超过千万的只有一人，为金科股份的王洪飞，超过了万科的王石和郁亮。

先来看看发钱最多的前三强企业。

目前上市房企中，管理层年度报酬总额排位第一的是金科股份，2016年管理层年度报酬为6472.34万。金科股份年报指出，金科股份24名董事、监事、高管成员中，除去不领取薪酬的两名董事商羽、张强，其余22人平均薪酬为294.19万元，薪酬达到100万元以上的有14人。

而其中薪酬最高的个人既不是现任董事会主席、总裁蒋思海(661.45万元)，也不是离任的董事会主席黄红云(607.92万元)，而是副总裁王洪飞，年薪1089.81万元，这也创下了沪深两市重庆上市公司个人薪酬之最。

根据公开资料显示，王洪飞现任金科股份副总裁、华东区域公司董事长兼总经理。

智云咨询合伙人章程对《国际金融报》记者表示，一般上市房企的高管年薪部分是根据高管个人能力来定，王洪飞所负责的区域，去年一年表现不错的话，获得千万年薪在意料之中。“他也可能是今年A股上市房企中，个人薪酬最高的高管”。

记者从金科股份年报中发现，2016年，江苏区域营业收入为67.15亿元，占金科股份营收的20.83%。同时，王洪飞还获得金科股份1000万股限制性股权激励。

排位第二的则是万科，管理层年度报酬总额为6353.4万元。

其中，2016年王石从万科领取的薪酬为999万元，与2015年几乎持平；郁亮为979万元，薪酬同比小幅下降约2%；而执行副总裁、监事会主席等多名高管的薪酬则出现20%以上的涨幅。对比金科股份高管们差距较大的年薪，万科高管的年薪表现平稳。

排位第三的则是金地集团，2016年的管理层年度报酬总额为5526万元。

不过，记者发现，金地的董事长凌克的年薪收入对比2015年有所上升，2015年凌克的年薪为571万元，2016年的年薪则为736万元。除副总裁胡弘、独立董事王志乐外，金地集团内高管年薪均有所上升，其中，胡弘的薪酬从244万元下滑到80万元。

根据目前企业年报，除却前三名房企，其他房企高管年度薪酬总额均在5000万元以下。前十名中，除了招商蛇口高管年度报酬总额有所下滑，其他均保持上升趋势。

离职成新常态

“今年，中小型房企担心资金链，大房企担心什么？一是拿不到地，还有就是高管离职。”一位知名房企高管对《国际金融报》记者表示，“企业发展到一定阶段，就是人才的竞争了。”

回顾刚刚过去的3个月，房企高管离职进入了一个小高潮。

3月9日

世纪金花公告称，公司董事会宣布，行政总裁郑开杰服务期满，不再在公司任职。

3月13日

云南城投公告称，收到董事会秘书及副总经理栗亭倩和副总经理韩开平的辞职申请。

3月15日

嘉凯城集团股份有限公司发布公告称，副总经理罗斌因个人原因辞职。

3月23日

华侨城宣布，经公司第七届董事会第三次临时会议审议通过了《关于陈剑不再担任公司副总裁的议案》，解聘陈剑。

3月28日

复星创始人之一、副董事长梁信军突然离职，与此同时，复星集团执行董事、高级副总裁丁国其也宣布辞职。一时轰动整个房地产业。

记者发现，大部分房企高管离开，均为自己提出辞呈，理由各异，引发外界猜测不断。

同策咨询研究总监张宏伟告诉《国际金融报》记者，房企高管高速流动，折射出行业的快速发展直接带来对人才的竞争。“企业发展到一定阶段，对于上层的人才越是渴求。人才是有限的，集团之间也在互相挖人”。

一位业内人士告诉《国际金融报》记者，行业变革下人员的不稳定性也是房地产行业所必须面对的问题，在调控之下，房地产业更加渴望高端地产人才加盟，纷纷通过提高薪酬的方法来增加对人才的吸引力，使得行业平均薪酬水涨船高。

该人士表示，“随着黄金时代离去，房企薪酬对比金融业和新兴行业，并不是最高，房企在转型的同时，人才也在转型，他们会到别的行业找更好的发展机会。”

根据数据，2016年的年度上市企业的报酬均值排位中，金融行业以2653.44万元排名第一；房地产行业则排名第三，年度报酬均值为1095.0524万元；排名第二的是电信服务行业，均值为1128.7万元。

2017需谨慎

房企转型期叠加高管离职潮，2017年的房企要怎么走？

根据克而瑞研究中心发布的《2017年一季度中国房地产企业销售排行榜TOP100》，今年一季度，三大龙头房企销售均超过千亿，前三十的门槛值从73亿元跨越到135亿元。

这其中，万科单月销售额达到了630亿元，而碧桂园一季度已经完成全年4000亿元目标的36%。

从一季度从数据上来看，房企表现是很好的。

不过，易居(中国)企业集团CEO丁祖昱却有些忧虑。他认为，楼市之后可能会迎来更多的调控政策，“这也是为什么现在宏观数据好，我心里更加担忧的很重要的原因，宏观数据好才有可能有调控的余地”。

章程认为，2017年楼市要保持谨慎发展的态度。

“2016年房市过分火爆，使得2016年三季度开启了新一轮房地产调控周期。与以往调控周期不同，3月份开始的这次楼市调控范围比去年10月份的更大，甚至呈现出同一城市政策层层加码、调控城市范围有中心城市向周边扩围的趋势。”

记者发现，房企的年报中，调控周期下的经营风险也不断被提及。不过，从龙头房企的年报来看，这些公司普遍预计2017年房地产市场将保持平稳运行，机遇大于挑战。对2017年的经营和市场谨慎乐观。

房企意识到，动辄翻倍的规模增长如今并不能持续。万科、中海均将每年的增长幅度确定在20%-30%左右。

万科在被拉下“一哥”位置后，万科集团总裁郁亮对外称，“不必在乎一时的高和低。推动行业的健康发展，这是万科所追求的。”

碧桂园也一改此前“翻倍”的进攻口号，将年度目标确立为4000亿元，增长约30%。