中南建设首进成都连拿3块地 扩大土储瞄准千亿目标

每经实习记者 马玮炜

4月6日，成都土地“八地齐拍”的盛况吸睛无数，在迎来多家房企首次加入成都土拍市场的同时，更是一举刷新成都住宅最高楼面地价。

据悉，首次进军成都的中南建设成为此次土拍的最大赢家，共计拿下3宗地块，其中，两宗位于金牛区，一宗位于成华东二环建设南路，三幅地块总花费约59亿元。

易居研究院智库中心研究总监严跃告诉《每日经济新闻》记者，中南早在去年就在与易居合作之时就表达了想要挖掘“黑马型”城市的想法，此次大举步入成都，就是这一想法的具体体现。

年后积极拿地

整个第一季度，中南在土地市场的表现可谓十分活跃，根据记者梳理公告，一季度中，中南建设在南通、安徽马鞍山、嘉兴、太仓、崇明、南京等地皆有购入土地。

此外，PPP项目也成为中南建设的另一个重要战场，一季度，中南建设在安徽霍山、济宁市任城区等地都有中标的PPP项目，涉及养老院及学校改造等，而此前，中南建设已经在杭州、海南等地多次涉足各种业态的PPP项目。

在3月的两会期间，中南建设董事局主席陈锦石曾接受《每日经济新闻》记者的专访，他表示，为了企业发展，PPP项目还会大量介入，即使在竞争阶段，利润空间并不可观。而应对调控，中南也会做好因地制宜的准备。

对此优淘城总裁薛建雄直言，此次成都土拍如此火爆，说明成都这一轮房价潜力不小，开发商都比较看好，而且中南手上资金也比较宽裕，所以拿地也比较积极，之前拿的地做得差不多了，就需要大量介入新的项目。

而中南方面也肯定了成都在集团今年战略的重点地位，中南置地成都公司营销总监张衡表示，公司对成都市场一直看好，也是志在必得，对于此次拿地，集团也给予了充分的资金支持。

千亿目标需要足够土储

进入“十三五”，中南建设定下进入千亿阵营的阶段目标。回顾2016年，中南集团的综合业务收入为850亿元，而根据中南集团“十三五”规划，集团2020年的营业收入目标为1000亿元。

中南集团旗下拥有地产、建筑、土木、工业、金融、资本六大产业板块，其中，地产开发依旧是主营业务，贡献公司的主要营收，根据去年8月中南建设发布的半年报显示，中南建设2016年上半年净利下滑24%，累计花费了186亿元拿地。

半年报中显示，2016年上半年，中南建设房地产实现预售收入158.3亿元，同比增长78.46%，均价为11127元/平方米。

拿地方面，中南建设也旨在加快现金流转及核心区域的业务地位，积极向一二线城市拓展，二线以上城市项目比例明显提高，通过招拍挂的方式获取了南京、苏州、上海、杭州等地的多幅地块。

严跃进直言，中南因为去年的销售成绩不错，资金充裕使得拿地底气实足，之前在崇明岛上所拿地块也是单价不高，成本可控，与此次成都地块有异曲同工之处，这些地块总价不会太高的地块并不会对整个公司的财务带来太大影响。

同时，他指出，在这些城市持续拿地也可以看出中南想做战略扩张的目的也比较明显，这样积极的开拓土地，未来才会有足量的可售资源。