融信集团战略“西进”重构版图：豪掷7.5亿首次成都拿地

每经记者 吴若凡

继今年3月拿下杭州地块，4月6日融信又拿下年内第二宗地块，但这次其“位移”到了西部重镇成都。

据了解，在当日的土地拍卖中，成都共推出8宗主城区土地，吸引了117家房企竞拍，融信最终突围获得的这宗地块位于成都金牛区，凭借此地，融信成功进入成都。

融信向《每日经济新闻》表示，未来西部的发展潜力非常大，融信此次进入成都是出于战略需要，是融信进一步开展全国化布局的重要举措。 

融信溢价60%拿地

据了解，此次成都土地拍卖使用了升级版的竞拍方式，即地块价格达到熔断线后，进入抽签环节，由此决定地块归属。

4月6日，成都金牛区百寿路地块开拍报价达到1.68万元/平方米的“熔断线”后，转入抽签，经过与20余家开发商的抽签“角逐”，融信最终以1.69万元/平方米的楼面价拿下地块，总价约7.51亿元，溢价率60.95%。

资料显示，这宗16.66亩的商住地块起始楼面地价为1.05万元/平方米，容积率不大于44439平方米（其中可兼容的商业面积比例不大于计入容积率建筑面积的10%），建筑密度不大于20%。该宗地块曾在2016年12月28日的竞拍中，因达到最高限价而导致土地中止拍卖。

“这是融信第一次进入成都市场。”融信方面在接受《每日经济新闻》记者采访时表示，成都是西南区域发展的“排头兵”，自贸区和蓉欧国际快速铁路都昭示着成都的重要地位。在获取本地块前，融信高层已多次到访蓉城，对成都未来经济发展充分看好。

“成渝是国家战略重镇，中国西部的未来及区域发展重要增长极。在此前城镇化的历史中，这些能够辐射大区域的城市，最终都能够崛起成为超级城市，成都具有成为下一个一线城市的潜力，这也许才是融创看重这两个城市的重要原因。”在资深业内人士薛建雄看来，融信进入成都，也是因为看重这个城市未来在中国经济扮演的角色，成都因为楼市价量长期平稳，很少被房企视为重点投资的城市，去年3月葛洲坝、北辰实业、朗诗地产等企业就纷纷进入成都。

关于项目打造，融信方面则表示，公司一直坚持中高端改善型住宅为主要产品，从项目取得到交付，公司有完善的产品体系和标准化开发流程。目前项目前期产品定位工作正有序进行中。 

新增二线城市土储

此次拿地，是继今年3月融信在漳州、杭州以36.46亿拿下萧山地铁旁宅地后的第三次拿地，“杭州之役”融信的拿地溢价率达到81.26%。

“融信现在拿地的范围比较广，但要在最好的区域、最好的城市、最优的土地、最好的产品、最好的服务。要么在河边、海边山顶上，要么在森林、公园或市中心。”

融信方面表示，从福州进入上海，布局并不限于长三角，融信是一家全国化布局的企业，此次拍地正是融信全国化战略布局的需要，未来西部的发展潜力非常大，融信需要在西部地区进行布局，进入成都很关键。

从此前融信发布的战略可见，融信目前依据“1+N”的布局，拟围绕一二线城市，布局多座具有潜力的卫星城市。

也是由于战略布局的调整，融信的土地储备量出现快速增长，最新公布的2016年财报显示，融信约81.16%的土地位于中国一二线城市，其在杭州、南京、上海等城市共收购了21幅土地，新增527万平方米土储(融信拥有权益面积约261万平方米)。

融信中国执行董事兼副总裁林峻岭就曾表示，融信由于大量储备相对优质及较低成本的土地，公司目前拥有的土地储备足够支撑未来二至三年的开发。

但其强调，融信将会对土地的筛选机制更加严格，在公开土地市场以相对合理价格获取优质土地，与此同时原则上融信在二级招拍挂市场获取项目的净利润率需达到10%左右，不低于8%，并购项目的利润则需到10%以上。

薛建雄认为，在当下中国土地市场竞争激烈的现状下，企业进一步拓展土地获取渠道同时加大并购比例，是确保在获取优质土地资源的同时合理控制土地成本的不错选择。