中弘股份近12亿再夺北京养老用地 加速战略“储粮”谋新增长点

每经实习记者 舒曼曼 

4月4日晚，中弘股份（000979，SZ）发布公告称，近日全资子公司中弘弘庆以总价11.56亿元竞得位于北京市平谷区夏各庄镇的合计面积为8.54万平米的两宗地块，土地用途均为机构养老设施用地。

《每日经济新闻》记者梳理得知，此次养老设施用地的成功拿地并非首次。截至目前，夏各庄新城项目的养老设施用地已推出土地面积15万余平方米，并全部收归中弘股份名下，这就意味着中弘股份通过竞拍等形式已获得北京养老用地15万余平方米，象征着中弘股份布局养老产业战略的进一步落地。

在土地资源异常稀缺的北京，今年三月以来，18天出台10大政策调控，市场化住房全面限购，堪称史上最严，房企面临前所未有的挑战。当前全面放开的养老服务市场，是否会是开发商逐利的新蓝海？

顺利拿地意料之中

《每日经济新闻》记者从北京市规土委了解到，出让的平谷区夏各庄镇两宗地块总起始价3.09亿元，竞拍过程中主要由中弘、大连福佳两巨头相争，两宗地块分别经过166轮、49轮竞拍，最终被中弘股份以4.96亿元和6.6亿元拿下，创造了273%、275%的溢价率。

公开资料显示，中弘股份作为夏各庄新城的一级开发商，早在2012年6月，便与北京市平谷区人民政府签订《评估夏各庄新城项目合作框架协议》，并支付了10亿元土地一级开发预付款。

自2013年和2014年平谷区夏各庄镇几大地块出让以来，接下来2015年和2017年夏各庄新城项目地块几次挂牌出让也均由中弘股份收入囊中，而早在2015年就有业内人士预测，出于整体规划的考虑，预计此后剩余地块的出让也将被中弘股份拿下。此番11.56亿元再次入手平谷夏各庄新城项目也验证了这一猜测。

为什么是中弘股份？中弘股份董事长王永红曾表示，未来的中弘将精耕于商业、旅游地产。未来五年内，其野心是做中国旅游产品开发与运营一流品牌。

公开资料显示，夏各庄新城规划中计划打造居住、商业、度假为主的精品小镇，规划建筑面积达到230万平方米，其中养老社区类型的面积达到22.2万平方米，这与主攻旅游地产项目的中弘股份有种天然的契合。

中弘股份副总裁、董事会秘书金洁在接受《每日经济新闻》记者电话采访时表示，夏各庄新城项目拿地均是通过竞拍的方式获得，由于夏各庄新城是一整个项目，所以在第一次成功拿地之后，后续参与竞拍也是必然。

转型养老成效初显

在2014年半年报中，中弘股份曾公开表述说，夏各庄新城项目是公司未来几年房地产业务利润和现金流的主要来源。2015年，中弘股份实现夏各庄一期签约金额达到大约6.68亿元，而2016年半年报披露该项目签约金额实现6.76亿元。

中弘股份去年三季报显示，报告期内，该房企实现营业收入8.97亿元，比上年同期增长32%，其解释说本期夏各庄项目收入结转和收购KEE及卓高收入增加所致。其中，房地产业营业收入7.5亿元，毛利率57.10%，比如北京地区收入占比达94%。

另外，《每日经济新闻》记者了解到，该项目受限购影响相对较小，除90万平方米的住宅以外，养老社区和商业公寓类型基本不受限购政策限制。随着北京市《关于全面放开养老服务市场进一步促进养老服务业发展的实施意见》的印发，全面放开养老服务市场，进一步放宽准入条件，降低准入门槛，政策方面或将激发开发商对养老地块拿地的热情。

随着老龄化问题日趋严重，养老社区的产生将是必然结果。相关数据显示，目前仅北京地区就有600万常住老人，养老设施不完善、缺乏成规模的养老社区项目是现实问题，市场潜力巨大。

《每日经济新闻》记者发现，不仅中弘股份将养老产业写入公司战略规划中，万科、绿城、保利地产、华夏幸福等龙头房企也已纷纷布局养老产业。

中弘股份此前公开报告表述说，其关注并研究养老课题多年，近几年来多次重金入手养老设施用地，布局养老产业的战略规划逐步落地。对于夏各庄地块，金洁表示，夏各庄新城的养老地块是由其原有土地性质所决定，近两年中弘在全国不断拓展优质土地资源储备，未来将不断布局多种项目。