雄安周边城市霸州启动限购 外地居民限购1套首付不低50%

每经记者  魏琼

雄安新区设立消息一经公布，各路人马闻声聚集雄安新区，楼市抢先一步刷爆清明假期的关注。在雄安新区禁止炒房之后，雄安周边区域受到炒房客的觊觎，一时间，白沟、任丘县、霸州等地涌入大批购房者。

4月5日早间，位于河北廊坊市的霸州紧急启动限购，霸州人民政府网发布消息显示，非本地户籍居民家庭购房需在申请购房之日起前2年内在霸州市累计缴纳12个月及以上个人所得税或社会保险（城镇社会保险），限购1套住房且购房首付款比例不低于50%，包括新建商品房和二手住房。

本地户籍居民家庭购买第1套住房，申请商业性个人住房贷款的，首付比例不低于30%，本地居民购买二套房，首付款比例不低于50%；对拥有2套及以上住房的本地户籍居民家庭，暂停办理新建商品房和二手住房购买手续。

公积金方面，暂停受理住房公积金异地个人住房贷款，使用住房公积金贷款购买家庭第二套住房，最低首付款比例调整至60%。

中原地产首席分析师张大伟接受《每日经济新闻》记者采访时分析指出，霸州限购属于意料之中的，属于环北京经济圈，加上雄安新区概念出台，未来有可能环京津冀地区将大面积进入限购，尤其是库存压力下，炒作氛围浓厚的城市。

张大伟分析指出，北京限购升级，大量的资金外流到外围区域，而京津冀地区承接的是全国范围内的资金，政策密集程度大于其他城市群。

业内知名房地产专家告诉《每日经济新闻》记者，在雄安新区暂停销售之后，购房者涌入了周边区域，造成周边城市的价量的波动，霸州打响雄安周边城市限购的第一枪，未来雄安周边楼市较为火热的城市都可能轮番启动限购潮。

对于雄安周边城市的后市，该专家认为后续房价还存在上涨的预期，之前环北京的概念已经变成环雄安了，这些城市本地需求较少，随着新区消息的公布，带来全国性的需求，环雄安城市将受益。但也提醒需要警惕投资风险，不要购买本身有风险的楼盘。

一位位于雄安新区的中介李兴（化名）告诉《每日经济新闻》记者，不止雄安新区内的新盘封盘不卖了，雄安新区周边的白洋淀等大部分楼盘也封盘了，包括一二手在内，房管局均不给办理过户。

李兴表示，最近雄安以及周边地区的房价上涨太疯狂了，有些楼盘卖出10套或者20套就调整价格，这种现象是从来没有过的。李兴建议现在购买做好长期持有的打算，房价不会一直猛涨，提醒购房者注意政策的变化和风险。