荣盛发展全国高频抢地 “河北王”却错失雄安新区

每经记者 杜冉乐

4月1日，一个叫“雄安新区”的地方呱呱坠地。但按照国家的战略定位，这是一个不亚于深圳和上海浦东的国家级新区。

不久，“雄安”概念在不少券商的追捧下，成为一些A股公司估值重构的最佳看点，“河北王”荣盛发展便是其一。

2016年以来，荣盛发展在全国累计拿地近千万平方米，其中包括保定涞水、廊坊霸州等环京的河北三四线城市。《每日经济新闻》记者发现，荣盛发展却并未涉足雄安新区的任何一块土地。

当前，随着雄安新区严厉打击土地违法交易及冻结房屋交易，使得雄安新区的房地产项目资源更显稀缺。近来，一批批炒房客被逼向雄安周边区域，相关房价异动也较为明显。

“河北王”错失雄安

按照克而瑞的统计数据，在全国房企销售前200强中，荣盛发展以489.1亿元销售额跻身第25名，且以销售面积479.3万平方米跻身第21位。

记者注意到，在前述机构的统计中，今年一季度，荣盛发展以153.1亿元销售额跻身房企百强榜第26位，且以150万平方米的销售面积跻身第21位。

东兴证券房地产分析师郑闵钢表示，荣盛经历两年战略调整，将一度全面铺开、下沉至三四线城市调整为京津冀和长三角大都市圈受益城市，伴随城市布局战略修正和沿地产产业链全面拓展（包括深入布局金融、丰富地产产品线等），其业绩经历了两年低增长期。

去年，全国热点楼市出现一波供需上扬行情，一线及二线房企遇上了较好的销售回款率，加上房地产公司债等曾一度宽松，于是纷纷加入抢地战。

从河北廊坊发迹的荣盛发展，近年来除了在京津冀深耕之外，在全国多地疯狂拿地布局，尤其是去年抢地表现较为显著。

荣盛发展董秘陈金海透露，该房企紧紧围绕京津冀、长三角及珠三角和特大城市周边区域，成功进驻郑州、惠州、重庆、嘉兴、芜湖五座新城市，累计储备土地资源900多万平方米。

尤其是去年12月份，荣盛发展曾通过招拍挂和并购途径拿地47宗，涉及金额80多亿元，获取土地面积270多万平方米。其中，涉及河北省内地块26宗，成交总价约14.84亿元。

记者注意到，上述位于河北省内的26宗地块，位于保定市涞水县的涉及16宗，成交金额逾5亿元。今年1月份，荣盛发展在河北霸州、安徽池州青阳县、安徽黄山取得了7宗地块，其中霸州涉及4宗地块，累计14.7万平方米，成交金额3.22亿元。

4月1日，随着保定市旗下的雄县、安新县和容城三个县成立国家级的雄安新区，当地房地产业率先引起外界高度亢奋。从“河北王”荣盛来看，在河北范围内已有项目包括怀来、唐山、沧州、邯郸、石家庄、廊坊、霸州等，但并未在雄安拿过地。

容城一位房地产界人士表示，过去几年，该县房价一平方米才两千元到三千元，去年有一段时间突然暴涨，现在个别单价都涨到2万元了。

调控叠加高负债率风险

业绩快报显示，整个2016年，荣盛发展实现营业收入大约306.3亿元，同比增长30.64%，归属于上市公司股东的净利润大约41亿元，同比增长70%。

荣盛发展一位内部人士表示，去年公司营业利润的增长，主要在于公司经营规模的扩大，各地区实现收入同比增长较多，且销售态势良好，结算单价上升。

截至去年底，荣盛发展总资产达1467.22亿元，总负债1214.90亿元，归属于母公司所有者权益236.24亿元，资产负债率82.8%。

去年三季度以来，热点城市密集进入调控模式，尤其是今年3月份以来，全国进入调控的城市范围进一步扩大，以前的热点城市进一步升级调控，像万科、龙湖、融创等一线房企均对后市较为谨慎，甚至个别地产大佬持非常悲观的态度。

陈金海表示，2017年公司将根据项目所在区域市场的具体情况制定计划，通过自身积极努力将楼市调控可能带来的影响降到最低。

尽管当前未涉足雄安新区，但近来随着雄安新区房地产交易被冻结，其周边像霸州等区域楼市异常火热。

陈金海表示，荣盛在环京区域储备了大量项目，已进驻了河北省九个地市，在环北京区域落成五个产业园区。随着京津冀一体化进一步落实，该区域楼市还有很大的发展空间，将继续深耕环北京区域的土地市场。