雄安新区被刷屏，房子你是买不到了 私募：这些机会等着你

每经记者 杨建 每经编辑 杜宇

日前，中共中央、国务院印发通知，决定设立河北雄安新区。雄安新区的“房”和A股中涉及雄安新区概念的“股”，恐怕是这两天的最热话题了！而不少投资者却急于寻找房产投资机会，但遗憾的是，据新京报报道，目前雄县房产市场交易、户口迁入已经全面冻结。那么这对于广大股民来说，应该怎么看，怎么投资？对此有私募人士指出，“雄安新区概念股中的上市房企能否最先受益目前还不确定，但房地产短期会成为市场新的热点。”此外私募人士还给出了较为明确的三大投资路径来挖掘雄安新区概念股中的真正受益者。每经投资宝（微信公众号：mjtzb2）采访了部分私募人士，听听他们怎么说。

上市房企率先受益？

短期投资机遇由配套建设驱动，城市建设基础设施先行，开发阶段主要围绕大规模的房地产开发和基础设施建设，对于市场强烈关注的房地产行业的投资机会，实际上部分私募并不认同，其中广东西域投资周水江对每经投资宝（微信公众号：mjtzb2）表示，“房地产只是一个平台，从目前政策来看，想炒房价的可能性较小，从目前信息来看，雄安新区禁止炒房，相关公司能否真正受益还有待观察。此外中央规划建设雄安新区，突出了七个方面的重点任务，首先就是建设绿色智慧新城，受益的比如说环保、园林、智能化等。”

西藏琳琅投资王琳认为，“从市场炒作力度来看，可能会强于之前其他的新区以及自贸区等概念股，雄安新区的超预期催化还没结束，而新区的战略地位是深圳、浦东级别的，所以理论上说未来会不断出台新政策，这个主题值得长期关注。而从房地产来看，部分有土地储备的上市公司可能会带来部分溢价，但是从目前各方的信息来看，雄安新区房价被炒作的可能性还是很小。”

此外也有不愿具名的私募人士指出，“目前无论从房产中介，还是从房地产公司透露的信息来看，目前雄安新区的房产交易基本冻结，在雄安新区炒作房价可能会受到一定的限制，而雄安新区的任务是建设绿色智慧新城、打造生态城市和发展高端高新产业。因此雄安新区肯定会出现产业外溢，而在新区周围的有大量土地储备的上市房企可能会受益于此，这类上市房企才是背后的真正受益者。”

这些板块才是真正受益者

“最先受益的行业是水泥行业，新区大量建设对水泥的需求量大，而且建设周期也较长，未来几年需求释放有保障。”对此翼虎投资余定恒告诉每经投资宝（微信公众号：mjtzb2），考虑到新区的建设要求并结合建材就近原则，水泥板块最先受益，因为水泥有较强的区域优势，同时在当地或附近有密切业务联系的大型龙头企业获益明显；而人大重阳金融研究院万喆认为，“随着雄安新区的定位，其中一些大型央企的总部以及一些国际前沿的新产业，可能会在新区落地。”

广东西域投资周水江表示，“新区建设或带来基建板块的投资机会，因为一个新区首先要做城市规划，有大量的配套设施需要建设，建筑材料领域将首先受益；此外新区开发阶段往往能够带动全产业链上中下游共同发展，有助于进一步拉动京津冀的水泥需求空间，而新区的设计理念是绿色、现代、智慧城市，因此构建快捷高效的交通网也势在必行，因此与新城建设和交通网络板块个股也同样受益。”

西藏琳琅投资王琳告诉每经投资宝（微信公众号：mjtzb2），“雄安新区的设立，带来的是基础设施建设以及投资带来的经济效应，但是目前还看不到较大的产业效应。而回顾浦东新区和深圳新区的发展历程可以看到，就短期投资机遇而言，水泥建材、基建钢铁等行业将率先受益。此外从雄安新区的设计理念来看，生态化以及智能化涉及到新区相关的交通、生态、水利、能源和公共服务等重大项目的投资机会也较为明确。”

王琳还指出，“之前的上海定位为金融中心，深圳定位为高新技术创新中心，而北京也是高端新兴产业和资源集聚程度最高的地方，这些科技成果需要转化空间，雄安新区的成立也是为了承接这些科研成果转化的。所以从中期投资机会来看，新区往往会按照既定的定位进行发展，其定位必然涉及到产业转移的投资机会，这也是长期的投资机会。”