楼市调控需求外溢 成都近郊集中推地引80多家房企追捧

每经记者 蔡雅芸

随着楼市调控力度的不断深入、升级，房企在土地市场的拿地动作备受关注，积极供应土地的城市、区域更容易受到房企的青睐。

3月30日，成都市郫都区发布了六大组团的28宗拟上市土地地块，吸引了包括万科、保利、华润、中天城投、绿城、恒大、龙湖、中海地产在内的80余家房企的关注。

国家统计局新闻发言人盛来运在3月14日表示，今年1～2月房地产投资继续保持稳定增长，三四线城市恰恰是库存比较大的，表明三四线城市去库存的进程在加快。

有业内人士在接受《每日经济新闻》记者采访时表示，“这是得益于这些城市经济的快速发展和一二线城市房地产价格快速上涨后外溢结果，经过去年二线城市房地产四小龙（合肥、南京、厦门、郑州）的崛起后，大西南地区的贵阳、重庆、成都加上长沙，在近两年内一定会有一两个房地产明星城市起来的。”

事实上，目前一线及热点二线城市的高地价正成为房企们的心头痛。就在3月29日，广州出让一幅地块地价高达5.5万元/平方米，总价20.4亿元，创下楼面价新纪录。有人说，这是房企“饿虎扑食”下的无奈。

业界普遍认为，房企大多面临地价上涨的高成本支出，而调控下的楼市房价难以持续上涨，正如融创中国董事长孙宏斌在业绩会上所担忧的，在热点城市高价拿地，企业现金流会收紧，没有房价大涨作为支撑，房企会面临亏损的风险。

在这个背景下，房企为了保持规模增长，纷纷涌入二三四线城市揽地，尤其是依附于热点城市、且有产业、人口支撑的城郊区域，有较低的拿地成本，使之大多承担了市场需求外溢的重担。

根据锐理提供的数据，从2015年开始，大成都范围内土地市场楼面价出现大幅上涨，2015年楼面价均价为1918元／平方米，截至2017年2月已经上涨到2966元／平方米。

与成都其他周边区县相比，尤其是双流区6316元／平方米、龙泉区4538元／平方米的楼面均价比起来，郫都区2408元／平方米的土地成本存在较大的优势。

近些年,郫都区土地供应始终维持在1000亩左右，近郊中处于供应稀缺的状态，现有土地存量仅为175万平方米，去化周期约7个月。

2016年10月1日，郫都区正式撤县设区，全年GDP462.7亿元，地方财政收入39.8亿元，人口增速达19.1%。在房地产市场上，2016年郫都区土地市场量价齐升，成交面积增长达91%，成交金额增长111.8%。

值得期待的是，地铁2号线、正在建设的地铁6号线、成灌快铁、有轨电车蓉2号线等城际交通的不断完善，对郫都区的区域价值提升都是利好。

华润置地副总裁吴秉琪表示，“华润过去十年拿的地少了，现在要紧紧跟上，也要借助郫都区的发展顺势合作，现在已经有几个项目在洽谈中。”

万科西南事业部总经理冯兵表示，“目前万科在郫都区万科城和理想城两个项目都受到市场欢迎，尤其理想城的开发也解决了20年烂尾楼的拆迁问题，在未来也会继续参与郫都区的双创建设，提升区域土地价值。”