3月20大房企拿地金额超3000亿 限购加码下房企疯狂拿地

每经记者 魏琼

近期密集出台的楼市调控政策让人目不暇接，仅3月就有超30余城加入楼市调控中，其中北京、广州、厦门、杭州等城市则多次升级限购政策。

中国指数研究院数据显示，3月收官在即，受到政策收紧影响，楼市整体成交同环比再度回落，其中一二线城市同比、环比具有不同程度的下降，三线代表城市环比增幅收窄。

楼市调控效效果立竿见影，但是土地市场却在政策加码的情况下出现愈加火热的态势，中原地产研究中心统计数据显示，3月20大房企数据显示，同比2016年同期拿地最多的20大房企合计拿地上涨了75%。

3月房企拿地金额大涨75%

3月29日，广州迎来限购加码后首场土地出让，8宗地块揽金190亿元。时代地产拿下的海珠地块以55437元/平方米的楼面地价刷新龙湖首开创造的纪录，而增城出让的地块楼面价不断被刷新，站上2万元/平大关，再现“面粉贵过面包”现象。

一墙之隔的佛山在调控升级后的土地市场热度不减，3月30日美的拍得佛山北滘地块，人才配建面积高达14.2万平方米，占宗地面积的73%。

中原地产首席市场分析师张大伟接受《每日经济新闻》记者采访时表示，这不是广佛特有的现象，很多城市出现类似的情况。

在最近楼市调控重压下，广州、上海、北京等城市多宗地块成交，在调控后，包括北京等城市，虽然楼市降温，但土地市场特别是优质的住宅地块，成交依然活跃。

中原地产研究中心统计数据显示，截至3月30日，2017年拿地最多的20大房企拿地总金额超过3030.63亿（只计算招拍挂部分，不考虑权益分配），20大房企数据显示同比2016年同期拿地最多的20大房企合计拿地上涨了75%。

其中，拿地超过百亿的合计13家，碧桂园以411亿元的拿地金额高居榜首，斩获69宗土地，中海地产279亿元拿地金额排第二名，高于保利的272亿和恒大的250亿元。

中原地产研究中心统计数据显示，2017年截至3月30日，全国50大热点城市合计出让土地金额为5885.8亿，同比2016年同期的3689.1亿上涨59.6%。从溢价率看，大部分城市平均溢价率相比2016年有所下调，在一系列约束性政策下，高价地块出现数量有所减少。

房企进入规模争夺战局

知名房地产专家龙斌接受《每日经济新闻》记者采访时表示，开发商的积极拿地是基于对广州市场乐观的判断，土地供应少，拿总比不拿好。

在拿下广州单价最贵地价后，时代地产相关负责人接受《每日经济新闻》记者采访时表示，拿下海珠地块是经过深思熟虑后做的决定，也做了风险评估。

张大伟认为，在2016年收获历史上销售面积与销售金额最大年份后，房企补充土地的积极性明显较高。

2016年房企的回款速度也在不断加快，手中所持的现金增加，在规模争夺激烈的白银时代，房企将不断补充库存，扩充规模，提高市场占有率。

据房企公布的计划显示，3000亿规模之后，房企有了更高的目标。2017年，碧桂园目标为4000亿元，恒大为4500亿元，虽然万科并未公布具体销售目标，但明确表示未来将打造万亿大万科。

据了解，恒大手握3043亿元现金，较2015年的1640亿元大涨85%，恒大方面表示有合适的地块就会出手。碧桂园2016年底公司账面拥有可动用现金余额964.9亿，2017年拿地预算为1500亿元。中海在完成人事调整之下开始积极获取土地参与规模之争，2017年拿地计划金额为1000亿元。

手握大量现金，在规模提升的强烈诉求下，房企的拿地积极性依然不减。张大伟表示，从目前情况看，房企拿地金额中有超过70%分布在调控城市中，如果这些城市调控政策继续重压，将导致未来销售压力巨大。

拿地成本增加，未来房价上涨预期更加强烈，而一旦房价进入调整周期，房企就很可能面临巨大的销售难题。

融创中国董事会主席孙宏斌在业绩发布会上坦言，现在楼市的风险很大，现在高价买的地要亏钱。