限购之后开发商更疯狂，广州楼面价被炒到5W+！昨夜，买房者难入眠

当下最火爆的话题是什么？当然非房价莫属，可是在全国楼市调控的汹涌大潮之下，依然有些城市的房价不跌反涨。对很多人来说，现在的房价已经高不可攀，但对开发商来说，现在的房价还太便宜——便宜到他们愿意花钱买地的楼面价就已经超过现在房价，即人们经常所说的“面粉贵过面包”。

3月29日，广州迎来调控升级后的第一次大规模土地拍卖，位于白云、海珠和增城区的9宗地块遭到开发商的激烈争夺。其中时代地产以55437元/㎡楼面价竞得海珠区广纸轻工地块，总价约20.4亿元，溢价率219%，再次刷新广州楼面价格新纪录。

要知道在去年的11月份，由龙湖拍得的白云新城地块折合楼面价为4.5万元，也刷新了当时的土拍纪录，如今仅仅过了4个月，楼面价的纪录已经飙升至5.5万元。

不仅仅是海珠区，连很多人以前不肯去的增城区也成了大热门，因为在广州限购升级后，增城并不在不限购范围内，这一下推高了增城土地的市场热度。昨日增城推出5宗地，楼面价竟也突破2万元大关，逼近增城区域房价。

海珠楼面价达5.5万/㎡，再刷纪录

前不久，广州出台新的楼市调控政策，在外界普遍期待降房价、降地价的时候，今天迎来了新一轮的土拍。

在广州昨日一次性出让的9宗地块中，7宗为住宅地，1宗为商务地及1宗为旅馆用地，其中增城的旅馆用地流拍，其余8宗地块揽金高达190亿元，海珠区、增城楼面价再创新高。

▲上图中楼面地价为起拍价（来源：广州中院研究发展部）

位于海珠区的广纸轻工地块（石岗路AH051028地块）由时代地产以总价20.4亿元，竞配建44100平方米斩获，折合楼面价55437元/㎡，溢价率219%。

▲就是这块地（来源：广州中院研究发展部）

据每日经济新闻（微信号：nbdnews）记者观察，海珠区的广纸轻工地块已打破龙湖首开创下的45469元/㎡楼面价纪录，成为广州单价最贵的地块。

▲每日经济新闻去年11月份的报道

资料显示，海珠广纸轻工地块总面积20211平方米，总建筑面积为80844平方米，起拍楼面价17377元/㎡。

因占据稀缺的一线江景资源，周边楼盘缺货，该地块吸引了包括保利、万科、碧桂园、招商蛇口等在内的24家实力开发商争相抢夺。

关于高价拿地，每日经济新闻（微信号：nbdnews）记者联系时代地产相关负责人，该负责人表示目前没有可回应的内容。

位于白云区华盛地块最终由金地集团以总价8.34亿元，配建面积1.89万平斩获，折合楼面价32900元/㎡，溢价153%。

▲图片来源：广州中院研究发展部

科学城KXC-S-4地块最终被多益网络以44619万元的底价拿下，楼面价6490元/㎡，增城的旅馆用地流拍。

增城楼面价破2万大关

作为昨日土地出让的大户，增城在广州楼市调控升级后楼市上演“抢房大戏”，“开盘必日光”成为增城的真实写照，价格也出现一定幅度的上涨。

增城推出5宗宅地，均遭到开发商的激烈争夺，楼面地价不断被刷新。其中荔城街宅地竞拍仅10分钟即被神秘的“刘先生”以个人名义拍下，楼面价1.4万/㎡，一举成为增城最贵地块。

▲图片来源：广州中院研究发展部

昨日增城的土地拍卖可谓高开高走，紧接着永宁街章陂村地块则再次打破了“刘先生”创下的纪录，招商蛇口以43.5亿的总价，配建面积达8.46万平方米拿下，折合楼面价高达20195元/㎡。

▲图片来源：广州中院研究发展部

招商蛇口创下的最新纪录很快就被碧桂园刷新了，碧桂园以总价112亿元连续拿下增城三宗地块。其中永宁街岗丰村83101230A17005号地块总价15.42亿元，配建面积3.51万平方米，折合楼面价22743元/㎡。

83101230A17006号地块，成交价为以43.12亿元，配建为10.755万平，折合楼面价23963元/㎡；83101230A17007号地块，为今日所拍最大地块，碧桂园以53.51亿元，配建面积为13万平的代价拿下，楼面价23599元/㎡。

▲图片来源：广州中院研究发展部

网易房产监测阳光家缘数据显示，3月1日-3月28日，增城共成交3160套，占全市成交的26.5%，成为全市销冠。成交均价为12379元/㎡，今日土地成交楼面地价已远远高于增城房价，也高于广州限购升级后首日增城楼盘价格，大面积再现“面粉贵过面包”现象。

昨晚，广州买房人又将迎来一个不眠之夜。

方圆地产首席市场分析师邓浩志认为，本次最高成交价为2.4万/㎡，增城地价一年暴涨近100%。增城地价上涨幅度远超中心区，未来项目盈亏平衡点在3.5万/㎡左右。

土地市场风险不断累积

广州楼市调控升级后首周，广州楼市成交出现“内缩外涨”的情况。限购区域调控效果明显，成交大幅度下降，不限购区域的增城、从化成交量大涨，几乎占全市总成交量的近一半。

方圆地产首席市场分析师邓浩志表示：

在广州出台史上最猛新政后，中心区地价再度被刷新是出乎意料的。海珠楼面价5.5万/㎡，项目盈亏平衡点近8万元/㎡，这一价格将大大高于广纸板块所有在售项目售价。

据邓浩志计算，除非两年内全市房价仍保持每年30%左右的上涨速度（即两年累计涨幅169%），否则该项目亏损，但纵观我国商品房历史，还没有出现连续2年以上的快速攀升，房企似乎在以赌的方式决定未来命运。

资深房地产专家龙斌接受每日经济新闻（微信号：nbdnews）记者采访时表示，土地市场的火热程度完全出乎预料，地价高企，房价低不了，地块周边一手二手房价乃至整体市场受影响走高，是大概率事件。

其实开发商也是无奈的，广州供应少，需要拿地生产，不然面临退出市场和市场占有率降低的风险。从年报来看，开发商手握大量现金，有足够的资金支持在土地市场拿地。

以增城为例，开发商的高价拿地是基于对广州市场乐观的判断，拿总比不拿好。龙斌表示，地价越高，风险越高，目前广州土地市场的风险在不断累积。未来2年政策和市场表现不确定性多，增城土地市场过热，后市政府抑制措施会怎么加码将是今年的悬念和看点。

每经编辑 王晓波