调控升级后广州土拍一日揽金190亿 楼面价高达5.5万刷新纪录

每经记者 魏琼

3月29日，广州迎来调控升级后的第一次大规模土地拍卖，位于白云、海珠和增城区的9宗地块遭到开发商的激烈争夺。其中时代地产以55437元/平方米楼面价竞得海珠区广纸轻工地块，总价约20.4亿元，溢价率219%，刷新广州楼面价格新纪录。

在广州限购升级后，不限购的增城成为广州楼市和土地市场最大的热点。今日增城推出5宗地，楼面价突破2万元大关，逼近区域房价，碧桂园则成为最大的赢家，连续斩获三宗地块。

海珠楼面价达5.5万/平方米

今日广州迎来土地拍卖高潮，一次性出让9总地块，包括7宗住宅地，1宗商务地以及1宗旅馆用地。其中增城的旅馆用地流拍，其余8宗地块揽金高达190亿元。海珠区、增城楼面价再创新高。

位于海珠区的广纸轻工地块由时代地产以总价20.4亿元，竞配建44100平方米斩获，折合楼面价55437元/平方米，溢价率219%。

据《每日经济新闻》记者观察，海珠区的广纸轻工地块已打破龙湖首开创下的45469元/平方米楼面价纪录，成为广州单价最贵的地块。

资料显示，海珠广纸轻工地块总面积20211平方米，总建筑面积为80844平方米，起拍楼面价17377元/平方米。

因占据稀缺的一线江景资源，周边楼盘缺货，这一地块吸引了包括保利、万科、碧桂园和招商蛇口等在内的24家实力开发商的争夺。

关于高价拿地，《每日经济新闻》记者联系时代地产相关负责人，该负责人表示目前没有可回应的内容。

位于白云区华盛地块最终由金地集团以总价8.34亿元，配建面积1.89万平斩获，折合楼面价32900元/平，溢价153%。

科学城KXC-S-4地块最终被多益网络以44619万元的底价拿下，楼面价6490元/平，增城的旅馆用地流拍。

增城楼面价破2万大关

作为今日土地出让的大户，增城在广州楼市调控升级后上演“抢房大戏”，“开盘必日光”成为增城的真实写照，价格也出现一定幅度的上涨。

今日增城推出5总宅地，均遭到开发商的激烈争夺，楼面地价不断被刷新。其中荔城街宅地竞拍仅10分钟即被神秘的“刘先生”以个人名义拍下，楼面价1.4万/平，一举成为增城最贵地块。

紧接着永宁街章陂村地块再次打破“刘先生”创下的纪录，招商蛇口以43.5亿的总价，配建面积达8.46万平方米拿下，折合楼面价高达20195元/平。

招商蛇口创下的纪录很快又被碧桂园刷新，后者以总价112亿元连续拿下增城三宗地块。其中永宁街岗丰村83101230A17005号地块总价15.42亿元，配建面积3.51万平方米，折合楼面价22743元/平。83101230A17006号地块，成交价为43.12亿元，配建为10.755万平，折合楼面价23963元/平方米平； 83101230A17007号地块，为今日所拍最大地块，碧桂园以53.51亿元，配建面积13万平方米的代价拿下，楼面价为23599元/平方米。

网易房产阳光家缘数据显示，3月1日~3月28日，增城共成交3160套，占全市成交的26.5%，成为全市销冠。成交均价为12379元/平方米，今日土地成交楼面地价已远远高于增城房价，也高于广州限购升级后首日增城楼盘价格，大面积再现“面粉贵过面包”现象。

方圆地产首席市场分析师邓浩志认为，本次最高成交价为2.4万/平，增城地价一年暴涨近100%。地价上涨幅度远超中心区，未来项目盈亏平衡点在3.5万/平左右。

土地市场风险不断累积

广州楼市调控升级后首周，广州楼市成交出现“内缩外涨”的情况。限购区域调控效果明显，成交大幅度下降，不限购区域的增城成交量大涨，几乎占全市总成交量的近一半。

方圆地产首席市场分析师邓浩志表示，在广州出台史上最猛新政后，中心区地价再度被刷新是出乎意料的。海珠楼面价5.5万/平方米，项目盈亏平衡点近8万元/平方米，这一价格将大大高于广纸板块所有在售项目的售价。

据邓浩志计算，除非两年内全市房价仍保持年30%左右的上涨速度，否则该项目亏损。

资深房地产专家龙斌接受《每日经济新闻》记者采访时表示，土地市场的火热程度完全出乎预料，地价高企，房价低不了。地块周边一手二手房价乃至整体市场受影响走高，是大概率事件。

开发商高价拿地也有一丝无奈，广州供应少，需要拿地生产，不然面临退出市场和市场占有率降低的风险。从年报来看，开发商手握大量现金，有足够的资金支持在土地市场拿地。

以增城为例，开发商的高价拿地是基于对广州市场乐观的判断，拿总比不拿好。龙斌表示，地价越高，风险越高，目前广州土地市场的风险在不断累积。未来2年政策和市场表现不确定性多，增城土地市场过热，后市政府抑制措施会怎么加码将是今年的悬念和看点。