建业地产去年净利下降5成 胡葆森从万科“挖角”瞄准5年千亿

每经实习记者 唐洁

3月24日，建业地产发布了2016年业绩公告,收益较2015年减少约24.4%至94.95亿，毛利率较去年增加1.9个百分点至24.1%。

建业地产董事局主席胡葆森解释说，收益下滑主要是过去3-5年节奏控制不是太好，导致主业成长速度没有跟上TOP20房企的速度。未来3年会控制节奏，用更多资源保证住宅销售快速增长。

临危求变之外，建业地产高层也发生大变局。《每日经济新闻》注意到，该房企委任刘卫星为执行董事，袁旭俊任为首席执行官，胡平为首席财务官。其中，袁旭俊和胡平曾是万科中层。

收益下滑“不派息”

2016年，全国一二线城市高价地成交占比上升。保证销售规模与利润同时增长，成为多数房企的核心关注点。

报告期内，建业地产实现收益约94.95亿元，较2015年减少约24.4%，毛利率较去年增加1.9个百分点为24.1%。同时，实现合同销售金额约201亿元，同比增长28%。

相对于上述收益的下滑，一个更为关键的指标是该房企权益持有人应占溢利约4.03亿元，较2015年减少约49.7%。

胡葆森表示，“对于去年整个业绩，董事会是不太满意的，特别盈利目标没有实现，给股民、股东和市场的这份答卷不太满意。”

根据克而瑞2016年度数据，去年建业地产在全国房企TOP200中排名第74位，在全国房企TOP200中排名第33位。

建业年报表述称，收入减少的原因一方面是受政府环境治理政策的影响，部分项目工程进度未如预期，另一方面来自物业销售及租金的收入有所下降，来自物业销售的收益因此较2015年减少25.8%至2016年约91.2亿元，来自持有物业的租金收入较2015年减少6.7%至2016年约9500万元。

谈及派息，胡葆森回应说，“今年是建业2008年IPO之后第一次不派息，感觉很不好意思。2017年、2018年还是会全力争取更好的业绩。派息是必须的，希望越来越稳定，2018年、2019年业绩改善之后能增加派息比例，但现在不能承诺太多。”

5年1000亿规模

资料显示，建业地产一直维持较高现金持有比例，借贷水平也处于合理区间。截至2016年底，该房企净借贷比率约65.4%，平均债务成本下降到6.9%，同比下降1个百分点。

一直致力于深耕河南并不断挖掘三四线城市潜力的建业地产，相对于其他房企则保持了极低的土地成本。截至2016年底，其拥有土地储备建筑面积约2092万平方米，其中权益建筑面积约1744万平方米，平均土地成本仅为每平方米854元。

记者还发现，建业地产去年共参与36个轻资产项目建设。胡葆森表示，未来建业依然会坚持轻重并举策略，2017年争取再拿到30个左右的轻资产项目，计划轻资产项目利润贡献能达到2个亿以上，品牌费收入回款突破4个亿。

尽管业绩不甚理想，但胡葆森求变的雄心不减。建业地产宣布曾经供职万科22年的袁旭俊担任公司CEO，同时任命此前任职万科11年的胡平担任公司CFO。

未来5年内，建业地产的目标是1000亿。袁旭俊表示，建业基础雄厚且在河南有很深的底蕴，有3个方面的优势。一是优秀人才的加入使得团队建设加强。二是依托在河南良好的口碑将会在河南获得更多土地。2017轻资产项目将累计达到70个。三是可依托自身项目优势加强与外来房企合作。