孙宏斌对楼市持悲观态度 直言现在风险太大

每经记者 魏琼

3月28日，融创举行2016年业绩发布会。融创2016年实现合同销售额1506亿元，创历史新高，同比2015年的682亿元增加121%，权益合同销售额超1000亿元，同比大增139%。

在香港的业绩发布会上，融创董事会主席兼执行董事孙宏斌表达了对楼市的悲观态度，认为当前房地产行业风险非常大，市场上房子卖得很火，但是地价很高，按照政府限价卖，现在买的地会亏钱。

2017年销售目标2100亿

在高周转模式的带动下，融创实现了规模的快速扩张。2016年融创实现合同销售额1506亿元，同比增长121%；权益合同销售额超1000亿元，同比大增139%。

有着“并购之王”称号的融创大举进行收并购，数据显示，2016年至今，融创新增土地储备为5394万平方米，其中三分之二为收并购所得，目前拥有总土地储备7912万平方米。

年报显示，融创有7912万平方米土地储备。其中，西南区域占比20%，北京区域、华北区域、上海区域和东南区域分别占16%、18%、15%和11%，广深、华中、海南三大区域占比为10%、7%、3%，其中竣工未售部分仅占6%，待建和在建部分占比高达94%，销售变现势头可期。

据了解，2016年第三季度是融创拿地高峰，共获取2143万平方米，其中60%地块以收并购方式获得，第四季度，融创获取土地1150万平方米，收并购比例达到82%。

据了解，融创2017年预计销售目标为2100亿元。融创方面表示，可售资源为4185亿元，预计全年或将超额完成销售任务。

融创副总裁兼董事会秘书高曦在做业绩汇报时透露，2016年融创基本完成城市布局，2017年不会再像2016年进入那么多城市，未来的主要精力将放在能力提升问题上，逐渐释放出跟规模相匹配的利润。但关于这一具体利润目标，没有透露详细计划。

孙宏斌直言楼市风险大

当前全国超40余城市密集出台楼市调控政策，未来楼市的走向成为业界关注的话题。孙宏斌坦言对市场持悲观态度，房地产行业的风险是非常大。

这一风险不在市场，房价卖得很火，问题在于土地价格太贵但是房价不会暴涨，大家看地价和房价关系已经到了极致状态。

据了解，融创从2016年10月1日开始，就暂时停止在公开市场买地，参与了也拿不到地，因为太贵了。孙宏斌认为那时候买地的逻辑是认为将来房价还要暴涨，但是这个逻辑是不成立的，因为政府限价，房价不会暴涨，所以现在买了贵的土地，就会亏钱。

在谈及楼市调控政策对融创的影响，执行董事兼行政总裁汪孟德认为融创将会是楼市调控的受益者。融创在2016年第四季度开始控制拿地，不拿太贵的土地。未来将根据政府限价来快速推进项目销售，对融创今年目标不会产生任何影响。

昨天，佳兆业复牌股价大涨55.77%，2015年孙宏斌收购佳兆业失败时曾表示做不成的生意没必要强行撮合。

在今日的业绩会上，孙宏斌表示自己说过的话不会改。孙宏斌认为佳兆业复牌是好事情，因为很多投资人在里面困了两年，对佳兆业复牌表示祝贺。也希望与融创合作的企业都能好。