恒大2016年核心利润增幅近九成 预计5月完成B轮150亿增资

每经记者 魏琼

作为去年房产市场的“销售一哥”， 中国恒大的一举一动备受外界关注。3月28日下午，中国恒大（03333，HK）在香港举办2016年业绩会。《每日经济新闻》记者现场看到，中国恒大集团董事局主席许家印，董事局副主席、总裁夏海钧以及首席财务官、执行董事潘大荣均参加了发布会。

2016年，恒大实现营业收入2114.4亿元，同比增幅近六成，核心利润208.1亿元，较2015年增加89.2%，尤其是房地产合约销售收入达3733.7亿元，一举成为去年全国房企“销冠王”。

当前，恒大加速优质项目扩张，并在积极谋求在A股市场借壳上市，相关细节也吊足了市场的胃口。

核心利润增长显著

数据显示，恒大去年取得3733.7亿元合约销售额，同比增长85.4%；合约销售建筑面积4469万平方米，同比增长75.2%；合约销售均价每平方米8355元，同比增长5.9%。

与上年销售成绩相比，恒大2016年实现结转销售的营业收入从2015年的1331.3亿元上升58.8%至2016年的2114.4亿元，毛利从2015年的374.1亿元上升58.8%至2016年的594.2亿元，2016年毛利率为28.1%，与2015年相当。

备受港股投资者关注的一项指标是核心利润。2016年，恒大的核心利润为208.1亿元，较2015年增加89.2%，实现核心业务利润率9.8%，较2015年上升1.5个百分点。

一位港股财务专家表示，“利润表里面是毛利减掉三项费用，即减掉销售费用、管理费用、财务费用，再减掉一个营业税金及附加，这叫核心利润。核心利润如果能够产生相当不错的现金流量，并且能够持续发展的话，这个企业就是好的企业。”

记者注意到，截至2016年底，恒大持有的现金总额（包括现金及现金等值物及受限制现金）为3043.3亿元，较2015年末的1640.2亿元上升85.5%。

据悉，恒大2016年实现净利176.2亿元，较2015年上升1.6%，当期净利率为8.3%。

第二轮增资150亿

年初，恒大公告全资子公司凯隆置业及恒大地产与八个投资方订立协议。据此，该投资方向恒大地产共计出资300亿元，以取得恒大地产（增资后的）合计13.16%股份。

上述8个投资方中，中信聚恒、广田投资、深圳华建3家分别认购50亿元，各占扩股后总股本2.19%；中融鼎兴、山东高速、睿灿投资、深圳美投、广东唯美5家分别认购30亿元，各占1.32%。

夏海钧表示，按照市值的70%引入第二轮战投，经测算，规模在470亿元左右，减去之前的300亿元已引入战投，恒大第二轮战投引进还有150亿元的空间。

他透露，目前有国有背景的企业想进入，但国有企业进入的审批程序复杂，预计5月左右完成第二轮战投。

据悉，恒大当前拟重组借壳深深房A，至今仍在筹划之中。按照重组深深房的业绩承诺，恒大地产3年净利润要达到888亿元。

夏海钧向《每日经济新闻》记者表示，“公司的地产利润有170亿元，销售额高涨，恒大对未来承诺非常信心。”

资料显示，恒大对投资者承诺2017~2019三年销售额分别为4500亿元、5000亿元和5500亿元，营业收入和净利润将分别达到2800亿元、3480亿元、3800亿元，以及243亿元、308亿元、337亿元。

夏海钧表示，这意味着增长速度由原来的30%~50%降低为18%、15%、10%左右，这一增长速度是稳健的增长速度。