房企大佬悲观看待楼市：融创半年没拿地，万科计提13.8亿存货跌价准备

3月以来，多地出台或升级楼市调控政策。从各地的调控政策来看，首付比例、贷款利率、社保缴纳等方面都有收紧，调控密度、力度超出预期。在新一轮调控下，房企大佬对未来楼市很悲观。

3月28日融创中国举行业绩发布会，据证券时报报道，融创中国董事长孙宏斌表示，“货币政策收紧，利率增加，这些措施会影响到企业现金流，贷款减少，房价肯定会受影响。这个行业风险很大，风险大不是因为市场，因为现在买的地要亏钱。如果真的政策放松后，我也不大相信会放涨，因为房价已处在高位上了。我们对市场是非常非常悲观的，我们从去年10月份开始基本上就不拿地了。”

而对于本轮楼市调控，融创中国董事长孙宏斌向媒体表示，“房地产行业下行风险特别大。政策收紧厉害，现金流收紧。房价不一定会暴涨，房价不暴涨买的地就有问题。本轮调控会超过任何想象。”

这样的悲观看法，孙宏斌不只在一个场合透露过。据澎湃新闻报道，在今日融创中国业绩发布会前的半小时，孙宏斌参加对机构的一场投资者说明会时表示，“我觉得市场风险挺大的，从去年10月调控后土地还在大幅上涨，我一直觉得没什么逻辑，唯一基础是期望房价继续暴涨，但这是不可能的，因为首先政府不让涨，至少今年没可能，明年也不会暴涨；第二，市场也不该这样暴涨，可能有些城市有紧张供求，但还是货币太多，如果政府控制好货币，那肯定不会涨了。”

同时，对未来楼市感到悲观的不只融创。

3月26日晚间万科A发布的2016年年度报告显示，对12个城市的13个楼盘计提13.8亿跌价损失。3月27日，万科执行副总裁孙嘉在业绩推介会上回应存货跌价计提时表示，这是审慎的原则，通过周边的房价和未来的预期，我们认为是基于市场的情况和未来市场的情况持谨慎态度。

万科2016年年度报告显示，报告期内，万科项目存货跌价准备为13.8亿元，较2015年底增长82.3%，原因在于部分城市房价、地价持续调整，公司基于审慎的财务策略，对仍存在风险的项目计提存货跌价准备。

万科对12城13个楼盘计提13.8亿跌价损失 图片来源：万科年报

（每日经济新闻综合证券时报、21世纪经济报道、澎湃新闻）