3月26日，我与财富的距离，或许只差一个佳兆业

每经记者袁东魏琼每经编辑王嘉琦 每当房价上涨时，大家就会抛出两难的问题：是离开北上广深，还是回到老家？是买股票还是买房子？ 对于第一个问题，只能见仁见智；但对于第二个问题，今天，一家沉寂了多年的房地产公司给出了一个答案。 涨一天等于腾讯涨两年，涨幅不输深圳房价 两年多前，佳兆业因为债务违约等原因，一度陷入破产危机，而且佳兆业集团的股票也在2015年3月31日起停牌。 昨天（3月26日）晚间，佳兆业终于宣布，3月27日上午9时起于香港联交所恢复买卖。时隔724天，佳兆业完成在联交所的复牌工作。 ▲图片来源：视觉中国 对于佳兆业的管理层来说，这724天是难熬的；而对于两年前买了佳兆业股票的投资者来说，这724天可谓度日如年。一方面，他们眼睁睁地看着同在港股上市的腾讯控股股价一路上涨，另一方面，他们干瞪着深圳的房价一路飙升，而佳兆业正是在深圳起步的。 但是，今天是佳兆业所有投资者值得好日子，因为，复牌第一天，佳兆业集团的股价开盘就上涨60%，盘中最大涨幅一度达到了85.90%，随后一路回落，但收盘时依然依然上涨了55.77%，收于2.430港元/股，在2015年3月30日（停牌前一个交易日），公司股价收于1.560港元／股；公司市值今天也增加了44.7亿港元。 一天上涨55.77%是什么水平呢？要知道，从2015年3月31日至今，目前的港交所第一股腾讯控股上涨了56.17%，也就是说，尽管佳兆业的投资者苦等两年，但目前看来却迎来了不错的收益。 因为佳兆业集团最初是在深圳起步，那么，如果将佳兆业今天的股价和过去两年深圳房价相比会怎样呢？ 每日经济新闻（微信号：nbdnews）记者在中国房价行情网站的数据中发现，2015年3月的深圳房价为26479元／平米，而2017年的2月该数据就涨至了44476元每平米，涨幅达到了68%。虽然佳兆业集团股价收盘上涨55.77%，但盘中最高涨幅达到85.90%，如果投资者在合适的时机卖出股票，收益率便可能跑赢深圳房价涨幅。 ▲图片来源：中国房价行情网 在停牌两年后，佳兆业股票的投资者终于又迎来了希望。不过看佳兆业的股权分布，其实公众持股比例并不高，仅刚符合港交所的要求。 根据佳兆业最新的数据，郭英智、郭英成（佳兆业董事会主席）、郭晓群分别持有公司16.41%、16.42%和12.19%的股份，而生命人寿持有佳兆业29.94%的股份，因此公众持股的比例为25.04%。 值得注意的是，在佳兆业复牌的首日，成交量明显放大，成交金额达到了9.93亿港元，换手率达到7.3%，不过3月27日有5383万港元的资金流出。 虽然有大量资金流出，但是海外资金却在大肆扫货。根据3月27日的席位信息来看，在前八名的净买入券商的名单上，有5家海外大行，如：摩根香港、汇丰证券、UBSHK、BTIG、德意志等，其中摩根香港净买入金额还达到了2575万港元。 ▲图片来源：Choice 一天发3年的财报 佳兆业成立于1999年，并于2009年在港交所上市，公司作为大型综合性投资集团，主营房地产业务，业务覆盖全国30多个城市。 在佳兆业上市之初，其经营业绩也是在稳步增长，从2009年至2013年，收入从46.72亿元人民币上涨至了195.23亿元人民币；同期经营溢盈利从11.48亿元人民币增长至了54.82亿元人民币。 ▲图片来源：佳兆业集团官网 不过风云突变，佳兆业面临“破产危机”。 2014年11月，佳兆业创始人郭英成卷入深圳落马高官蒋尊玉案，佳兆业房源被限制交易，公司现金流枯竭、陷入债务危机。同时，因不能签发财报，佳兆业被长期停牌。期间经历了“战神”孙宏斌脚踏七彩祥云来解救却引爆佳兆业的财务作假，多年的合作伙伴普华永道按捺不住曝出佳兆业的“六宗罪”，风雨飘摇中各路金主出手相救，中信、平安、信达强势进入。 3月26日晚间，佳兆业连续发布了12份公告，其中包括2014年～2016年5份业绩报告。 相较于长达2年的复牌进程，事实上，佳兆业的日常经营则早已恢复正常，从其发布的最新财报中就可窥见。 佳兆业2016年全年录得合约销售金额为298亿元，同比增长222%，年内已售总建筑面积约为226.93万平方米，按年升幅为81%。合约销售的平均售价按年升幅78.3%，为每平方米人民币1.31万元，同时也创下了其年度最高的销售业绩。 谈及佳兆业股价大涨，东方证券房地产行业首席分析师竺劲接受每日经济新闻（微信号：nbdnews）记者采访时表示，佳兆业时隔2年复牌，遇上内房股在香港集体大涨的好时机，同时，佳兆业公布业绩时透露了未来2年～3年公司年销售额或将突破1000亿元利好消息，加上债务问题的解决，在调控以及融资环境收紧的情况下，这些因素利好佳兆业未来发展。 同时，佳兆业通过引进中信银行、平安银行、中国银行、工商银行和长城资产等金融机构，获得大量资金支持，为今后发展提供强有力的支持。截至2016年12月31日，佳兆业集团现金及银行账面值为166亿元，成为自2009年上市以来现金及银行账面值金额最高的一年。 也有业内人士表示，佳兆业未来还有很长的路要走。佳兆业的项目布局集中的珠三角地区，重兵布局一二线城市，在当前国内政策调控之下，一二线城市业绩或将受影响，从而影响佳兆业业绩增长。 无论佳兆业的未来如何，此前买了佳兆业的房、又买了佳兆业股票的小散们是种怎样的心情？ ▲图片来源：证券时报网 此前，网上流传着一句话：我与财富的距离，就差一套北上广深的房子。 今天，这句话变成了，我与财富的距离，或许只差一个佳兆业。