曾躲过数次楼市调控的商住房，去年销量虽猛，这次却被北京下重手

每经编辑 李净翰 

北京针对住宅市场的“3·17新政”调控升级后，不限户口也不限购，还不占用“首套房”指标的商住房，对于没有暂时没有资格买纯住宅、又想在北京城居住的人来说，具有很强的吸引力。

商住房是指将商业、办公用地改建成为住宅形式的项目，如酒店式公寓、公寓式办公、LOFT、SOHO公寓等。此类住房不能落户口，不能使用学区等住宅配套，只有40年或50年的产权。

▲位于北京的一栋商住两用楼（图片来源：视觉中国）

最近一段时间，商住房无论是价格还是销量都呈现火爆态势。在此背景下，北京昨日（26日）晚间针对商住房出台了非常严厉的限购措施。

北京在建在售“商办”不得卖个人

26日晚间，北京发布《关于进一步加强商业、办公类项目管理的公告》（以下简称《公告》）。每日经济新闻（微信号：nbdnews）注意到，该《公告》要求，在建在售商办项目不得卖给个人；商业银行暂停购房贷款。

《公告》指出，商业、办公类项目(以下简称商办类项目)应当严格按规划用途开发、建设、销售、使用，未经批准，不得擅自改变为居住等用途；商办类项目最小分割单元不得低于500平方米，不符合要求的，规划部门将不予批准。

《公告》要求，购买商办类项目的企事业单位、社会组织不得将房屋作为居住使用，再次出售时，应当出售给企事业单位、社会组织。商业银行暂停对个人购买商办类项目的个人购房贷款。

《公告》还规定，已销售的商办类项目再次上市并出售给个人的，个人应符合名下在京无房和商办类房产记录，并连续五年缴社保或纳税。

去年北京商住房销量超之前3年总和

实际上，商住房在房地产调控政策后出现火爆态势已不是第一次。2016年9月30日，北京出台《关于促进本市房地产市场平稳健康发展的若干措施》后，据房地产服务机构亚豪君岳会统计数据显示，“十一”长假7天北京商品住宅共实现成交1154套，其中商住所占比重高达88%。

另据腾讯房产报道，2016年北京全年商住市场共计成交63703套，成交均价29778元/㎡。一年的销量比过去3年的总和都要多。

而在今年，特别是北京针对住宅市场的“3·17新政”实施后，商住房变得更加火爆。

从销量上看，亚豪机构统计显示：

3月18-20日（北京楼市新政实施后）3天时间里，北京商办产品共签约651套，占到北京商品住宅71%的比重。而在调控之前，这一比重尚不过55%。

3月18-20日，北京商办日均签约量为217套，相比此前94套的日均成交，“3·17”调控促使商办市场出现130%的销量增长。

从价格上看，来自易居研究院智库中心数据显示：

以商用型酒店式公寓产品为例，在3月18日至19日期间，大兴区泰禾中央广场的成交套数为16套，成交均价为每平方米54445元，较3月1日至17日期间，均价提高了1183元。

投资商住房需谨慎

每日经济新闻注意到，北京这份《公告》发布后，多位业内人士以及专家对此发表了评论。

中原地产首席分析师张大伟称：

自2011年北京执行限购政策后，给了商住房市场空间。由于价格的优势，使得商住房的投资属性变得非常强劲。

中央财经大学法学院教授尹飞指出：

由于严格的住房限购政策以及住宅价格较高，不少人将购买小面积商业办公项目，作为投资或者过渡性居住。

开发商为追求利润最大化，把商业办公项目设计、开发建设成住宅对外销售。

北京市房地产中介协会会长李文杰认为：

此次商改住新政出台，将全面遏制商业办公用房市场的不正之风，商改住这个商不商、住不住的怪胎，将告别北京市场，成为历史。

易居研究院智库中心研究总监严跃进认为：

此次限购后，商住房流动性会非常差，将从“香饽饽”变成烫手山芋，也使得此类物业或者难以交易，或者出现价格明显下滑。