2016年中国买家斥资330亿美元海外置业 美国为最受欢迎目的地

近期，全仲量联行向记者提供的统计数据显示，2016年中国买家对境外住宅、商业以及工业房地产的投资总额达到330亿美元，比上年增长53%。在这一年里，中国买家踊跃买下办公楼、酒店和住宅用地。

美国连续第二年成为最受欢迎的目的地，吸引了143亿美元的投资，其次是中国香港地区、马来西亚和澳大利亚。英国排名第五，比2015年下降一位，但就价值而言，2016年中国对英国房地产投资达到22亿美元，高于2015年的18亿美元。英国表现最强的一年是2014年，那年它吸引了49亿美元的中国房地产投资，领衔全球排行榜。

仲量联行国际资本集团华南区高管表示，近几年中国资本海外投资增速连续保持在高位，据统计，2014年增速是49%，2015年增速也高达40%。现在外围经济形势不是很好，而且许多该出去买的资本已经买完了，因此2016年只是小幅度增长。

人民币贬值大潮下，近来外汇监管趋严，仲量联行中国研究部总监周志峰也表示，由于多数内地买家海外购房，均需通过“蚂蚁搬家”，且政府同时也在打击黑市，故买家在黑市购汇亦不容易，料此举对海外购房潮影响颇大，购房者或将锐减。

他提到，过去英国楼市活跃，尤其脱欧后，许多中国买家蜂拥赴英国购房，今次受政策影响可能最大，因为国人英国购房以投资需求居多，不似澳洲以符合政策的移民投资为主。此外，虽然中国买家也青睐美国房产，但美国市场上，中国买家仅是一小部分，所占比例很小，影响不及英国大。

但是私人境外购房可能特别容易受到新的资本管制措施的影响。本月早些时候，有关部门收紧了对5万美元个人购汇额度的执行。过去，中国买家经常利用一个漏洞：他们可以想方设法汇集亲友的购汇额度，以获得境外购房所需的外汇资金。现在要这么做就比较困难了。

近日，全球知名房地产服务及投资管理机构仲量联行发布《2017全球房地产展望》白皮书，仲量联行华南国际住宅部成立后的首发项目就有两个，伦敦金丝雀码头75层云顶天幕观景公寓伦敦铂景landmark和美国曼哈顿天际景观公寓泊·岸(park and shore）。

“我们同事都集中去英国金丝雀码头的项目买房，首付16万，贷款周期无限，租金非常可观，相比国内，风险较低。”仲量联行华南区高管对记者说。